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マンション

ヴィルヌーブ大津におの浜

滋賀県大津市におの浜1丁目1-57京阪石山坂本線／石場駅徒歩5分 JR東海道本線／膳所駅徒歩9分

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大津市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	滋賀県大津市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
4日前	滋賀県大津市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
6日前	滋賀県大津市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	滋賀県大津市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
1週間前	滋賀県大津市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	60〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県大津市

2日前

シニア夫婦（住み替え）

60〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県大津市

4日前

シニア夫婦（住み替え）

60〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県大津市

6日前

シニア夫婦（住み替え）

60〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県大津市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

60〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

マンション滋賀県大津市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

60〜72m2 / 共用部の管理が安定していること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

滋賀県大津市におの浜1丁目1-57

交通

京阪石山坂本線／石場駅徒歩5分 JR東海道本線／膳所駅徒歩9分

築年月

1995年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

15階建

総戸数

297戸

専有面積

59.51m² ～ 93.60m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

敷地面積

8133.88m²

駐車場数

297

建ぺい率

80%

容積率

300%

分譲会社

西武百貨店西洋環境開発

施工会社

日本国土開発

管理会社

東急コミュニティー

小学校区域

平野小学校

中学校区域

打出中学校

備考

●オートロック ●ペット可 ●「西武大津ショッピングセンター」約180m ●「なぎさのプロムナード」約280m ●「大津市民病院」約880m ●「大津パルコ」約30m ●「アヤハディオ大津店」約50m 棟構成 A棟 84戸 B棟 103戸 C棟 112戸

延床面積

30435.75m²

建築面積

4219.16m²

設計会社

日本国土開発

所在地(住所)

滋賀県大津市におの浜1丁目1-57

ヴィルヌーブ大津におの浜の物件固有情報

立地・交通

ヴィルヌーブ大津におの浜は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／石場駅徒歩5分 JR東海道本線／膳所駅徒歩9分。石場駅徒歩5分、膳所駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヴィルヌーブ大津におの浜は築31年（1995年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数297戸の大規模マンションです。分譲会社は西武百貨店西洋環境開発、施工会社は日本国土開発です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.51から93.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は平野小学校、打出中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヴィルヌーブ大津におの浜の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヴィルヌーブ大津におの浜の過去の取引実績

直近価格

2,468万円

平均価格

2,456万円

最高値

3,370万円

最安値

1,480万円

下落傾向（前回比 112万円）

1,570万円

2013年7月

1,570万

1,480万円

2013年10月

1,480万

2,350万円

2013年12月

2,350万

2,050万円

2014年10月

2,050万

2,050万円

2014年11月

2,050万

2,150万円

2014年11月

2,150万

2,050万円

2014年12月

2,050万

1,950万円

2014年12月

1,950万

1,961万円

2014年12月

1,961万

2,280万円

2015年4月

2,280万

2,039万円

2015年4月

2,039万

1,780万円

2015年8月

1,780万

1,641万円

2015年8月

1,641万

1,680万円

2015年10月

1,680万

1,589万円

2015年10月

1,589万

3,370万円

2015年11月

3,370万

2,881万円

2015年11月

2,881万

1,590万円

2015年11月

1,590万

1,637万円

2015年11月

1,637万

2,490万円

2016年3月

2,490万

2,460万円

2016年3月

2,460万

2,480万円

2016年5月

2,480万

2,438万円

2016年5月

2,438万

2,050万円

2016年6月

2,050万

2,084万円

2016年6月

2,084万

2,520万円

2016年8月

2,520万

2,410万円

2016年8月

2,410万

2,180万円

2016年9月

2,180万

2,050万円

2016年9月

2,050万

1,880万円

2017年2月

1,880万

1,886万円

2017年2月

1,886万

2,380万円

2017年5月

2,380万

2,664万円

2017年5月

2,664万

1,980万円

2017年5月

1,980万

1,906万円

2017年5月

1,906万

2,390万円

2017年5月

2,390万

2,266万円

2017年5月

2,266万

1,930万円

2017年6月

1,930万

1,817万円

2017年6月

1,817万

2,180万円

2018年5月

2,180万

2,088万円

2018年5月

2,088万

2,280万円

2018年5月

2,280万

2,180万円

2018年7月

2,180万

2,201万円

2018年7月

2,201万

2,280万円

2018年10月

2,280万

2,153万円

2018年10月

2,153万

2,980万円

2018年11月

2,980万

3,134万円

2018年11月

3,134万

2,080万円

2019年1月

2,080万

1,874万円

2019年1月

1,874万

2,180万円

2019年1月

2,180万

2,061万円

2019年1月

2,061万

2,480万円

2019年2月

2,480万

2,518万円

2019年2月

2,518万

2,180万円

2019年5月

2,180万

2,574万円

2019年5月

2,574万

1,980万円

2019年7月

1,980万

2,304万円

2019年7月

2,304万

2,350万円

2019年7月

2,350万

2,353万円

2019年7月

2,353万

2,080万円

2019年7月

2,080万

1,923万円

2019年7月

1,923万

2,280万円

2019年11月

2,280万

2,155万円

2019年11月

2,155万

2,280万円

2020年6月

2,280万

1,878万円

2020年6月

1,878万

2,190万円

2021年1月

2,190万

1,913万円

2021年1月

1,913万

2,260万円

2021年3月

2,260万

2,433万円

2021年3月

2,433万

3,180万円

2021年4月

3,180万

2,561万円

2021年4月

2,561万

2,480万円

2021年7月

2,480万

2,617万円

2021年7月

2,617万

2,380万円

2021年9月

2,380万

2,599万円

2021年9月

2,599万

2,980万円

2021年9月

2,980万

2,881万円

2021年9月

2,881万

3,180万円

2021年10月

3,180万

2,632万円

2021年10月

2,632万

2,050万円

2021年11月

2,050万

2,494万円

2021年11月

2,494万

3,180万円

2022年4月

3,180万

2,639万円

2022年4月

2,639万

2,280万円

2022年5月

2,280万

2,276万円

2022年5月

2,276万

2,270万円

2022年9月

2,270万

2,344万円

2022年9月

2,344万

2,480万円

2022年10月

2,480万

2,947万円

2022年10月

2,947万

3,180万円

2022年10月

3,180万

2,662万円

2022年10月

2,662万

2,480万円

2022年11月

2,480万

2,545万円

2022年11月

2,545万

2,250万円

2023年1月

2,250万

2,510万円

2023年1月

2,510万

3,180万円

2023年4月

3,180万

2,640万円

2023年4月

2,640万

2,640万円

2023年4月

2,640万

2,500万円

2023年4月

2,500万

3,280万円

2023年6月

3,280万

3,087万円

2023年6月

3,087万

3,290万円

2023年6月

3,290万

2,907万円

2023年6月

2,907万

3,290万円

2023年7月

3,290万

2,768万円

2023年7月

2,768万

2,998万円

2023年7月

2,998万

3,188万円

2023年7月

3,188万

2,540万円

2023年8月

2,540万

2,672万円

2023年8月

2,672万

2,480万円

2023年9月

2,480万

2,730万円

2023年9月

2,730万

2,590万円

2023年9月

2,590万

2,824万円

2023年9月

2,824万

3,080万円

2023年9月

3,080万

2,854万円

2023年9月

2,854万

3,120万円

2023年10月

3,120万

3,142万円

2023年10月

3,142万

3,199万円

2023年10月

3,199万

2,743万円

2023年10月

2,743万

2,700万円

2023年10月

2,700万

2,873万円

2023年10月

2,873万

2,440万円

2023年10月

2,440万

2,535万円

2023年10月

2,535万

2,250万円

2023年11月

2,250万

2,292万円

2023年11月

2,292万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,696万円

2023年11月

2,696万

2,980万円

2023年11月

2,980万

2,774万円

2023年11月

2,774万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,606万円

2023年12月

2,606万

1,850万円

2024年1月

1,850万

2,170万円

2024年1月

2,170万

2,298万円

2024年2月

2,298万

2,735万円

2024年2月

2,735万

2,949万円

2024年2月

2,949万

2,493万円

2024年2月

2,493万

2,480万円

2024年3月

2,480万

2,445万円

2024年3月

2,445万

2,899万円

2024年3月

2,899万

2,504万円

2024年3月

2,504万

2,880万円

2024年4月

2,880万

2,596万円

2024年4月

2,596万

1,998万円

2024年4月

1,998万

2,659万円

2024年4月

2,659万

2,680万円

2024年6月

2,680万

2,543万円

2024年6月

2,543万

2,951万円

2024年6月

2,951万

2,759万円

2024年6月

2,759万

2,799万円

2024年8月

2,799万

2,162万円

2024年8月

2,162万

2,590万円

2024年8月

2,590万

2,583万円

2024年8月

2,583万

2,770万円

2024年8月

2,770万

2,610万円

2024年8月

2,610万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,427万円

2024年9月

2,427万

2,599万円

2025年1月

2,599万

2,300万円

2025年1月

2,300万

2,480万円

2025年3月

2,480万

2,484万円

2025年3月

2,484万

2,400万円

2025年3月

2,400万

2,168万円

2025年3月

2,168万

2,550万円

2025年7月

2,550万

2,715万円

2025年7月

2,715万

2,480万円

2025年9月

2,480万

2,576万円

2025年9月

2,576万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,619万円

2025年10月

2,619万

2,480万円

2025年12月

2,480万

2,544万円

2025年12月

2,544万

2,580万円

2025年12月

2,580万

2,468万円

2025年12月

2,468万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県大津市におの浜1丁目1-57

口コミ・レビュー

滋賀暮らし50代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 石場駅も膳所駅も徒歩圏内で、京阪とJR両方使えるのが便利。通勤だけでなく、お出かけにも選択肢が多くて助かっています。駅周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: JR膳所駅までもう少し近いと完璧でした。

周辺環境★★★★★

良い点: におの浜公園が近く、緑豊かで散歩やジョギングに最適です。琵琶湖畔の景色も素晴らしく、休日のリフレッシュにぴったり。子育て世代にも人気があるエリアだと感じます。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースの清掃も比較的行き届いている方だと思います。オートロックも完備されています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に若干の古さを感じることもあります。大規模修繕の時期も気になるところです。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に公園が近いのは大きな魅力。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要なものは近隣で揃います。子育てが終わった夫婦にはちょうど良い広さの部屋もあるようです。

ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年01月

周辺環境★★★★☆

良い点: におの浜公園や琵琶湖が近く、子どもの遊び場やレジャースポットに恵まれている点が魅力です。平野小学校区というのもポイントが高いです。スーパーや商業施設も徒歩圏内に複数あります。

気になる点: 駅からの距離は許容範囲ですが、もう少し近いとさらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 15階建てで、外観は重厚感があります。共用部のエントランスは比較的綺麗に保たれている印象です。総戸数も多く、管理体制はしっかりしていると期待できます。

気になる点: 築年数が1995年と古いため、共用部の設備やデザインに時代を感じさせる部分があります。内装の更新状況は部屋によるでしょう。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広く、様々なニーズに対応できそうな間取りのバリエーションがあるようです。バルコニーからの眺望は期待できそうです。

気になる点: 間取りの詳細が不明なため、具体的な評価は難しいですが、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

立地と子育て環境は非常に魅力的です。公園が近く、琵琶湖畔で遊べるのは大きなメリット。ただ、築年数が経過しているため、建物の共用部や、部屋の設備・仕様については、現況をしっかり確認する必要があります。リフォーム費用も考慮して検討したい物件です。

ヴィルヌーブ大津におの浜の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヴィルヌーブ大津におの浜は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／石場駅徒歩5分 JR東海道本線／膳所駅徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪石山坂本線／石場駅徒歩5分 JR東海道本線／膳所駅徒歩9分

立地の魅力

大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

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医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大津市エリアの市場動向・資産価値

ヴィルヌーブ大津におの浜の立地価値・将来性

大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／石場駅徒歩5分 JR東海道本線／膳所駅徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ヴィルヌーブ大津におの浜に関するよくある質問

ヴィルヌーブ大津におの浜の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ヴィルヌーブ大津におの浜の売却相場はいくらですか？

ヴィルヌーブ大津におの浜の売却相場は、京阪石山坂本線／石場駅徒歩5分 JR東海道本線／膳所駅徒歩9分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヴィルヌーブ大津におの浜は築30年ですが売れますか？

ヴィルヌーブ大津におの浜は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大津市エリアのマンション市場の動向は？

大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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