立地・交通
阿波座ライズタワーズフラッグ46OMPタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩2分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩2分、中之島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども3人
公園が近い住環境、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
阿波座ライズタワーズフラッグ46OMPタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩2分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分。阿波座駅徒歩2分、中之島駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
阿波座ライズタワーズフラッグ46OMPタワーは築10年(2016年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付46階建で、総戸数565戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
阿波座ライズタワーズフラッグ46OMPタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
阿波座ライズタワーズフラッグ46OMPタワーの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 地下鉄中央線阿波座駅まで徒歩2分は本当に便利。梅田や本町へのアクセスが良く、通勤時間が短縮できて助かっています。駅直結の商業施設も増えてきて、さらに快適になりました。
良い点: スーパーやコンビニ、飲食店が周辺に充実しており、生活には困りません。靭公園も近く、緑豊かな環境でリフレッシュできます。静かな環境も保たれています。
気になる点: 近隣に大きな商業施設が少ないため、休日の買い物は少し足を延ばす必要があります。
良い点: タワーマンションらしい洗練された外観で、エントランスも高級感があります。共用施設は充実していませんが、清潔に保たれており、快適に利用できます。
気になる点: 共用施設の種類は少なめです。
駅近で生活利便性が高く、非常に満足しています。タワーマンションならではの眺望も素晴らしく、日々の暮らしが豊かになりました。共用施設は最低限ですが、日々の生活には十分です。静かで住みやすい環境です。
良い点: 大阪メトロ中央線阿波座駅まで徒歩2分は魅力的です。大阪市内中心部へのアクセスが良く、通勤や外出に便利だと感じました。京阪中之島駅も徒歩圏内なのはプラスポイントです。
気になる点: 周辺の道路は交通量が多い時間帯があります。
良い点: スーパーやドラッグストアは近隣にあり、日常の買い物は問題なさそうです。靭公園が近いのは子育て環境として魅力的です。
気になる点: 学校や公園までの距離が少し気になります。また、周辺に子どもの遊び場が少ない印象です。
良い点: 日勤管理で、共有部分が綺麗に保たれている印象を受けました。オートロックや監視カメラなど、セキュリティ面も安心できそうです。防災対策にも力を入れているようです。
気になる点: 管理費や修繕積立金がやや高めなのが気になります。
立地と駅近は最大の魅力。タワーマンションとしての設備や管理体制も一定水準以上と感じました。ただ、ファミリー層が重視する学区や公園へのアクセス、子育て環境としては、もう少し周辺をリサーチする必要がありそうです。価格帯も考慮すると、総合的に判断したい物件です。
阿波座ライズタワーズフラッグ46OMPタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩2分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩2分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩2分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
阿波座ライズタワーズフラッグ46OMPタワーの売却相場は、大阪メトロ中央線/阿波座駅 徒歩2分 京阪中之島線/中之島駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2016年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
阿波座ライズタワーズフラッグ46OMPタワーは築10年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。