立地・交通
ウェルブ六甲道6番街2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分。六甲道駅徒歩4分、新在家駅徒歩7分、六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
通勤しやすい交通アクセス、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
ウェルブ六甲道6番街2番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分。六甲道駅徒歩4分、新在家駅徒歩7分、六甲駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ウェルブ六甲道6番街2番館は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市、施工会社は戸田建設経常JV建設共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立成徳小学校、神戸市立鷹匠中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ウェルブ六甲道6番街2番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ウェルブ六甲道6番街2番館の過去の取引実績
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良い点: JR六甲道駅まで徒歩4分と非常に便利。新快速も止まるので、神戸、大阪方面へのアクセスが抜群です。阪神、阪急も徒歩圏内なので、気分や行き先によって使い分けられるのも良い点です。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店が多く、日々の買い物や外食に困ることはありません。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 週末は駅周辺がやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれている印象です。SRC造なので、音なども気になりにくいです。
気になる点: 建物の古さは若干感じられる部分もあります。共用部分の改修はあまりされていないように見えます。
駅近で交通の便が非常に良いのが最大の魅力です。周辺環境も整っており、生活する上で不便を感じることはほとんどありません。築年数は経っていますが、構造もしっかりしており、長く住みやすいマンションだと思います。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面で配慮されていると感じます。
良い点: 部屋自体は可もなく不可もなくといった感じです。収納スペースは比較的しっかりありました。日当たりや風通しも悪くはありません。
気になる点: 水回りの設備などは、最新のものではなく、経年劣化を感じます。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 成徳小学校まで近く、通学路も安全そうです。近隣に公園もあり、子供を遊ばせる場所にも困りません。スーパーも複数あり、日常の買い物には便利です。
気になる点: 道が狭い箇所もあるため、ベビーカーでの移動は少し気を使います。
駅からの距離と周辺の利便性は非常に高いです。子育て環境としても悪くないと思います。ただ、築年数相応に建物の古さや設備の古さは否めません。リフォームの必要性を感じる部分もありますが、立地を重視するなら良い選択肢だと思います。
ウェルブ六甲道6番街2番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ウェルブ六甲道6番街2番館の売却相場は、JR東海道本線/六甲道駅 徒歩4分 阪神本線/新在家駅 徒歩7分 阪急神戸本線/六甲駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェルブ六甲道6番街2番館は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。