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マンション

男山第2住宅108棟

京都府八幡市男山竹園4京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分
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マンション京都府 八幡市
2日前

定年前の住み替え検討

公園が近い住環境、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 八幡市
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定年前の住み替え検討

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賃貸からの住み替え夫婦

遮音性が気になりにくい住戸、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府八幡市男山竹園4
交通
京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分
築年月
1972年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
30戸
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域

詳細情報

施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
八幡市立くすのき小学校
中学校区域
八幡市立男山第二中学校
所在地(住所)
京都府八幡市男山竹園4

男山第2住宅108棟の物件固有情報

立地・交通

男山第2住宅108棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分。橋本駅徒歩44分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

男山第2住宅108棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八幡市立くすのき小学校、八幡市立男山第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

男山第2住宅108棟の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

男山第2住宅108棟の過去の取引実績

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所在地マップ京都府八幡市男山竹園4

口コミ・レビュー

枚方市在住40代さん居住者 / 2023年11月
交通の利便性★★☆☆☆

良い点: 京阪樟葉駅までバスが出ているので、そこまで行けば大阪や京都へのアクセスは悪くないです。バスの本数もそこそこあります。

気になる点: 最寄り駅の橋本駅まで徒歩44分はさすがに遠すぎます。バス便も限られているので、車がないと生活は不便かもしれません。

周辺環境★★★★

良い点: 近くに大きな公園があり、緑豊かで子育て環境としては良いと思います。静かで落ち着いた住環境です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部などは比較的きれいに管理されている印象です。全体的に落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないのは、高齢者や小さなお子さんがいる家庭には少し大変かもしれません。

築年数は古いですが、静かで自然豊かな環境に惹かれて住んでいます。駅からの距離がネックですが、バス便と車の両方があれば、そこまで不便は感じません。子育て世代には良いかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は広かったので、ファミリーには使いやすかったです。収納もそれなりにありました。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が悪いです。壁も薄く、隣や上下の音が気になることがありました。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員さんが常駐しているわけではないようですが、巡回はされているようです。特に問題があったことはありません。

気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じます。夜間は人通りも少なくなるので注意が必要です。

交通の利便性☆☆☆☆

良い点: 樟葉駅へのバスはありますが、時間帯によっては混雑しますし、終バスも早いです。結局、車がないと生活圏が狭まってしまいます。

気になる点: とにかく駅まで遠いのが一番のネックでした。毎日の通勤・通学には向かないと思います。

自然豊かな環境は魅力的でしたが、交通の便の悪さと建物の古さに耐えられず、引っ越しました。特に子どもの学校への通学を考えると、駅からの距離は大きな問題です。車があればまだしも、そうでなければ日常生活が不便だと感じます。

男山第2住宅108棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

男山第2住宅108棟八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分

立地の魅力

八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

八幡市エリアの市場動向・資産価値

男山第2住宅108棟の立地価値・将来性

八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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男山第2住宅108棟に関するよくある質問

男山第2住宅108棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

男山第2住宅108棟の売却相場はいくらですか?

男山第2住宅108棟の売却相場は、京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

男山第2住宅108棟は築54年ですが売れますか?

男山第2住宅108棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

八幡市エリアのマンション市場の動向は?

八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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