立地・交通
男山第2住宅106棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分。橋本駅徒歩44分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府八幡市 | マンション | 新婚夫婦 | 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 4日前 | 京都府八幡市 | マンション | 新婚夫婦 | 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 京都府八幡市 | マンション | 新婚夫婦 | 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 新婚夫婦 | 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 新婚夫婦 | 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
新婚夫婦
混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
新婚夫婦
混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
新婚夫婦
混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
新婚夫婦
混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
新婚夫婦
混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
男山第2住宅106棟は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分。橋本駅徒歩44分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
男山第2住宅106棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八幡市立くすのき小学校、八幡市立男山第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
男山第2住宅106棟の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
男山第2住宅106棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと感じています。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も近く通学は安心です。
気になる点: 最寄り駅までが遠く、バス便も本数が少ないため、車がないと生活が不便に感じる場面があります。買い物も少し遠出が必要です。
良い点: 建物自体は年季が入っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象です。周囲の緑も多く、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が古いため、共有部分の設備などには古さを感じます。エレベーターがないのは、高齢者や小さな子供がいる家庭には少し大変かもしれません。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと静かな暮らしを求める方にはおすすめです。ただ、交通の便だけは少し妥協が必要です。車があれば問題ないと思います。子育て世代には良いかもしれません。
良い点: 橋本駅まで徒歩44分は、さすがに通勤には無理があります。樟葉駅までのバスも、時間帯によっては混雑しますし、終電も早めです。
気になる点: 公共交通機関でのアクセスは、正直あまり良くないです。車がないと、生活圏がかなり限定されてしまうと思います。
良い点: 部屋自体はリフォームされている箇所もあり、思ったよりは住みやすいです。収納スペースは広めで助かっています。日当たりも悪くありません。
気になる点: 築年数が経っているため、断熱性や防音性には限界があります。夏は暑く、冬は寒さを感じやすいかもしれません。設備も最新とは言えません。
良い点: 管理員の方が定期的に見回りに来られており、敷地内は比較的きれいに保たれています。大きなトラブルもなく、安心して暮らせています。
気になる点: セキュリティ面では、オートロックなどはありません。夜間など、少し不安を感じることもあるかもしれません。
とにかく立地と交通の便がネックです。車があれば、静かで自然豊かな環境で暮らせるとは思いますが、公共交通機関メインの方には向きません。部屋自体は工夫次第で快適に過ごせます。コスパ重視なら検討の余地ありです。
男山第2住宅106棟は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
男山第2住宅106棟の売却相場は、京阪本線/橋本駅 徒歩44分 京阪本線/樟葉駅 バス8分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
男山第2住宅106棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。