立地・交通
北河原マンション2号棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分。夢前川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母+子ども1人 | 姫路市立広畑小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 父+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
母+子ども1人
姫路市立広畑小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、公園が近い住環境
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
父+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
北河原マンション2号棟は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分。夢前川駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。姫路市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北河原マンション2号棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立広畑小学校、姫路市立広畑中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北河原マンション2号棟の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
北河原マンション2号棟の過去の取引実績
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良い点: 静かな住宅街で、近所には公園もあり、子育て世代には安心できる環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分と少し遠いのがネックです。自転車がないと少し大変かもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、共用部は清掃が行き届いている印象です。植栽の手入れもされています。
気になる点: 外観は古さを感じさせます。エントランス周りはもう少し清潔感が欲しいところです。
良い点: 自主管理ですが、近隣住民の方々が協力して清掃やゴミ出しのルールを守っているようです。特に大きなトラブルはありません。
気になる点: オートロックや防犯カメラはないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。
築年数は古いですが、静かな環境で子育てには良い場所だと思います。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っています。自主管理なので、住民同士の協力が大切だと感じます。
良い点: 部屋自体は広めで、収納スペースもそれなりにありました。日当たりは良かったです。
気になる点: 水回りは古く、リフォームが必要だと感じました。設備も最新のものではなく、使い勝手が悪かったです。
良い点: 姫路市立広畑小学校までは徒歩圏内なので、お子さんの通学には便利だと思います。
気になる点: 夢前川駅まで徒歩17分は、毎日利用するにはかなり厳しい距離です。バス便も少ないため、移動手段が限られます。
良い点: 近隣に大きな商業施設はありませんが、昔ながらの商店街が近くにあり、散歩がてら買い物をするには楽しかったです。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し怖いかもしれません。
広さはありましたが、築年数による設備の古さが気になり、退去しました。駅からの距離と、自主管理ゆえの共用部の状態が、人によっては許容できないかもしれません。子育て環境としては悪くないですが、利便性を重視する方には向きません。
北河原マンション2号棟は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北河原マンション2号棟の売却相場は、山陽電鉄網干線/夢前川駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北河原マンション2号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。