立地・交通
楠葉パークハイツN棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅 バス5分。樟葉駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 大阪府枚方市 | マンション | 共働き夫婦 | 駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | 父+子ども1人 | 枚方市立樟葉南小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府枚方市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 移動の負担が少ない立地、京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
共働き夫婦
駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
父+子ども1人
枚方市立樟葉南小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境、日当たりの良い住戸
シニア夫婦(住み替え)
移動の負担が少ない立地、京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
楠葉パークハイツN棟は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅 バス5分。樟葉駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
楠葉パークハイツN棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は松下電器共済会、施工会社はフジタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は枚方市立樟葉南小学校、枚方市立楠葉西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
楠葉パークハイツN棟の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
楠葉パークハイツN棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 周辺に公園が多く、子育てにはとても良い環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 駅まで少し距離があるので、雨の日などはバスの利用が必須になります。ベビーカーでの移動は少し大変な時があります。
良い点: 年数は経っていますが、日勤管理なので共用部は比較的きれいに保たれています。植栽も手入れされており、緑が多いのは良い点です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないのが少し残念です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶を交わすこともあり、地域に根差した管理という印象です。
気になる点: null
樟葉駅からは少し歩きますが、子育て環境としては非常に満足しています。静かな住宅地で、近隣の公園やスーパーも利用しやすく、ファミリー層にはおすすめです。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、価格を考えれば良い物件だと思います。
良い点: 京阪樟葉駅まで徒歩24分と少し遠いですが、バス便もあるので許容範囲です。樟葉駅周辺は商業施設が充実しているので、日常の買い物や外食には困りません。
気になる点: 徒歩だと夏場は汗だくになります。バスは本数があまり多くないので、待ち時間が気になることもあります。
良い点: 部屋自体はリフォームされていれば快適に過ごせます。RC造なので、隣の音などはそこまで気になりません。日当たりや風通しは部屋によりますが、概ね良好です。
気になる点: 築年数が古いので、水回りは最新設備とは言えません。収納スペースが少ない部屋もあるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いて暮らせます。小学校も近く、通学路は安全だと思います。自然も豊かで、散歩するのに良い場所が多いです。
気になる点: null
樟葉駅からは少し距離がありますが、静かで住みやすい環境です。日勤管理なので、共用部分も清潔に保たれており、安心感があります。周辺には公園や緑が多く、子育て世代にも良いと思います。築年数は経っていますが、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。リフォームの有無で快適さは変わってくるでしょう。
楠葉パークハイツN棟は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅 バス5分
枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
楠葉パークハイツN棟の売却相場は、京阪本線/樟葉駅 徒歩24分 京阪本線/樟葉駅 バス5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
楠葉パークハイツN棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。