立地・交通
シェラビア東山台五番街111号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分。西宮名塩駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、東山台小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、東山台小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、東山台小学校に通いやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、東山台小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、東山台小学校に通いやすいこと |
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、東山台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、東山台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、東山台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、東山台小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども1人
家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、東山台小学校に通いやすいこと
シェラビア東山台五番街111号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分。西宮名塩駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シェラビア東山台五番街111号棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数5戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東山台小学校、塩瀬中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シェラビア東山台五番街111号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シェラビア東山台五番街111号棟の過去の取引実績
直近価格
1,829万円
平均価格
1,755万円
最高値
1,829万円
最安値
1,680万円
シェラビア東山台五番街111号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,829万円、平均価格は1,755万円、最高値は1,829万円です。
1,680万円
2026年2月
1,829万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩6分と近く、JR福知山線で大阪や神戸へのアクセスが良い。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物に便利。
良い点: 東山台小学校区域で子育て環境が良好。周辺は閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気。公園も近くにあり、子供の遊び場にも困らない。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感がある。共用部は清掃が行き届いている。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などはやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、駅からの近さ、周辺の環境の良さ、日勤管理など、全体的にバランスの取れたマンションだと思います。特に子育て世代には住みやすい環境だと感じます。価格帯によっては検討の価値ありです。
良い点: RC構造のため、隣室の音はそこまで気にならない。部屋自体はリフォームされていれば快適に過ごせる。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が少ないのが残念。築年数相応の設備だと感じる。
良い点: 総戸数が少ないため、アットホームな雰囲気がある。エントランスはシンプルできれい。
気になる点: 建物の外観は年季が入っている印象。エレベーターがないため、高層階だと少し大変。
良い点: 西宮名塩駅まで徒歩6分は非常に便利。駅ビルにスーパーや飲食店が入っており、普段の買い物や食事には困らない。
立地と駅からの近さは非常に魅力的です。静かな環境で暮らしたい人にはおすすめです。ただ、築年数や建物の仕様については、内見でしっかり確認した方が良いでしょう。管理は日勤なので、日中の対応は期待できます。
シェラビア東山台五番街111号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シェラビア東山台五番街111号棟の売却相場は、JR福知山線/西宮名塩駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シェラビア東山台五番街111号棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。