5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 87〜99m2 / JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦＋子ども3人
87〜99m2 / JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
ファインレジデンス京都五条通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩16分。丹波口駅徒歩2分、梅小路京都西駅徒歩14分、大宮駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファインレジデンス京都五条通は築0年（2026年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数271戸の大規模マンションです。分譲会社は京阪電鉄不動産大阪ガス都市開発九州旅客鉄道、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約37.61から124.74平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立光徳小学校、市立松原中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファインレジデンス京都五条通の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ファインレジデンス京都五条通の過去の取引実績
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良い点: 丹波口駅まで徒歩2分は本当に便利。JRで大阪方面や嵐山方面にもアクセスしやすく、通勤・お出かけに重宝しています。梅小路京都西駅も徒歩圏内なのが嬉しい。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日常の買い物に困りません。少し歩けば商店街もあり、活気があって楽しいです。子育て環境としても小学校が近いのは安心感があります。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないのが少し残念。
良い点: 新しいマンションなので、エントランスや共用部はとても綺麗でモダンな印象です。宅配ボックスやオートロックなど、設備も充実していて安心感があります。
気になる点: まだ新しいので、経年劣化についてはこれから見ていく必要があります。
新しいマンションで、駅近という立地が最大の魅力です。生活に必要な施設も揃っており、満足度は高いです。共用施設も充実しているので、快適に暮らせています。京都市内での新生活を考えている方にはおすすめです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、1LDKの間取りがコンパクトながらも使いやすそうでした。収納スペースも十分あり、最新の設備が整っている印象です。床暖房があればなお良かった。
気になる点: 専有面積が37.61m²～と、一人暮らしには十分でも、将来的な家族構成の変化には対応しにくいかもしれません。
良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面はしっかりしているようです。女性の一人暮らしでも安心して暮らせる環境だと感じました。
気になる点: 管理費や修繕積立金が、将来的にどれくらい上がるか少し気になります。
良い点: 丹波口駅まで徒歩2分は魅力的ですが、梅小路京都西駅や大宮駅まで歩くのは少し遠く感じました。普段利用する路線によっては、少し不便に感じるかもしれません。
気になる点: 主要ターミナル駅へのアクセスは良いものの、乗り換えが必要な場合が多い。
駅からの近さと新しい建物という点で惹かれています。周辺環境も悪くないですが、生活スタイルによってはもう少し利便性の高いエリアもあるかもしれません。価格帯とのバランスを考慮して、慎重に検討したいと思います。
ファインレジデンス京都五条通は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩16分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファインレジデンス京都五条通の売却相場は、JR山陰本線／丹波口駅 徒歩2分 JR山陰本線／梅小路京都西駅 徒歩14分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩16分 京福電鉄嵐山本線／四条大宮駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2026年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファインレジデンス京都五条通は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
