立地・交通
オーズタウンサウススクエア1番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分。大久保駅徒歩3分、中八木駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること |
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
定年前の住み替え検討
遮音性が気になりにくい住戸、移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること
オーズタウンサウススクエア1番館は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分。大久保駅徒歩3分、中八木駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
オーズタウンサウススクエア1番館は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数88戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は神戸製鋼所神鋼興産オーズタウン開発、施工会社は鴻池組東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
オーズタウンサウススクエア1番館の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
オーズタウンサウススクエア1番館の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR大久保駅まで徒歩3分は本当に便利。快速も止まるので、神戸や大阪への通勤・通学が楽です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、普段の買い物には困りません。
良い点: 駅近ですが、マンション自体は少し落ち着いた場所にあり、静かで住みやすいです。大久保南小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 商業施設は駅前に集中しており、もう少し歩くとお店が減ります。
良い点: オートロックや宅配ボックスがあり、共用部は比較的きれいに管理されています。管理人さんの対応も丁寧で安心感があります。
気になる点: 築年数も経ってきているので、共用部の設備に若干の古さを感じることもあります。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立している点が気に入っています。子供の通学や普段の生活にも不便はなく、総じて満足度の高いマンションです。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象です。
良い点: JR大久保駅まで徒歩3分というのは最大の魅力。朝のラッシュ時でも、早めに家を出れば座って通勤できることもあります。駅ビルには色々な店舗が入っていて便利です。
良い点: 部屋自体は比較的広さを感じます。収納も十分あり、基本的な設備は整っています。日当たりも悪くないです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 駅前は活気がありますが、一本裏に入ると閑静な住宅街です。夜も比較的静かで、騒音に悩まされることは少ないです。
気になる点: 飲食店などは駅前に集中しており、少し歩かないと外食できる場所が限られます。また、山陽電鉄中八木駅まで歩くのは少し遠く感じます。
駅からの近さは抜群で、通勤を最優先するなら良い選択肢だと思います。部屋の広さや収納も満足していますが、築年数による設備の古さは否めません。周辺環境はまずまずですが、もう少しお店が充実していると嬉しいです。
オーズタウンサウススクエア1番館は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
オーズタウンサウススクエア1番館の売却相場は、JR山陽本線/大久保駅 徒歩3分 山陽電鉄本線/中八木駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズタウンサウススクエア1番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。