立地・交通
南花台アーバンコンフォートB棟は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅 徒歩34分。三日市町駅徒歩26分、美加の台駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府河内長野市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども2人
共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、移動の負担が少ない立地
南花台アーバンコンフォートB棟は大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅 徒歩34分。三日市町駅徒歩26分、美加の台駅徒歩34分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南花台アーバンコンフォートB棟は築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数230戸の大規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
河内長野市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南花台アーバンコンフォートB棟の査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南花台アーバンコンフォートB棟の過去の取引実績
直近価格
504万円
平均価格
515万円
最高値
540万円
最安値
480万円
南花台アーバンコンフォートB棟の売却査定履歴です。直近価格は504万円、平均価格は515万円、最高値は540万円です。
540万円
2026年1月
534万円
2026年1月
480万円
2026年2月
504万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いていて良い。近くに公園もいくつかあり、子供が遊ぶ場所には困らない。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩26分と、毎日の通勤・通学には少し遠いのがネック。車がないと不便を感じる場面が多いかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに管理されている印象。エントランス周りは広々としていて、来客時にも落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがある。特に朝のラッシュ時は顕著。
築年数を感じさせない部分もありますが、やはり駅からの距離は覚悟が必要です。周辺の自然環境は豊かで、静かに暮らしたい方には向いていると思います。ファミリー層も多く、地域コミュニティは良好です。
良い点: 南海高野線が利用できる点は魅力的。
気になる点: 三日市町駅まで徒歩26分、美加の台駅まで徒歩34分というのは、日常的な利用にはかなり厳しい。バス便も少ないため、自家用車が必須となるだろう。
良い点: オートロックではないようだが、管理員さんが常駐している(と聞いた)ので、一定の安心感はある。建物の規模の割には、清掃は行き届いている。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新のセキュリティ設備は期待できない。管理方式についても不明な点が多いのが少し不安。
良い点: 部屋によってはリフォームされている可能性もあるが、情報が少ないため判断が難しい。広めの部屋であれば、DIYでカスタマイズする余地はあるかもしれない。
気になる点: 専有面積や間取りの情報が不明確で、具体的なイメージが掴みにくい。古い物件なので、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高い。
立地と築年数を考えると、価格帯によっては検討の余地があるかもしれません。しかし、駅からの距離と、物件の詳細情報が少ない点が大きな懸念材料です。内覧で実際の状態をしっかり確認する必要がありそうです。
南花台アーバンコンフォートB棟は河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅 徒歩34分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅 徒歩34分
河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅 徒歩34分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南花台アーバンコンフォートB棟の売却相場は、南海高野線/三日市町駅 徒歩26分 南海高野線/美加の台駅 徒歩34分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南花台アーバンコンフォートB棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。