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マンション

アクアプレイス京都千本丸太町

京都府京都市上京区長門町
緊急対策

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京都市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

父+子ども1人

通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
5日前

単身(投資目的)

共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
6日前

父+子ども1人

通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

父+子ども1人

通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

父+子ども1人

通勤しやすい交通アクセス、築年数が比較的新しいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市上京区長門町
築年月
2026年3月
階建て
5階建
総戸数
40戸

詳細情報

所在地(住所)
京都府京都市上京区長門町

アクアプレイス京都千本丸太町の物件固有情報

立地・交通

アクアプレイス京都千本丸太町は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通条件は現地と資料で確認しておきたい項目です。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アクアプレイス京都千本丸太町は築0年(2026年築)のマンションです。建物の構造は、管理規約や重要事項調査報告書とあわせて確認しておきたい項目です。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アクアプレイス京都千本丸太町の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アクアプレイス京都千本丸太町の過去の取引実績

直近価格

4,276万円

平均価格

4,298万円

最高値

4,320万円

最安値

4,276万円

下落傾向(前回比 44万円

アクアプレイス京都千本丸太町の売却査定履歴です。直近価格は4,276万円、平均価格は4,298万円、最高値は4,320万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市上京区長門町

口コミ・レビュー

京都愛好家40代さん購入検討者 / 2023年8月
周辺環境★★★★★

良い点: 千本丸太町という歴史あるエリアにあり、落ち着いた雰囲気があります。近くにスーパーやコンビニ、病院なども揃っており、生活利便性は高そうです。鴨川も近く、散歩コースとしても魅力的です。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 新築なので、外観や共用部はモダンで清潔感があると思います。5階建てで総戸数40戸なので、大規模すぎず、程よい規模感で落ち着けそうです。

気になる点: まだ完成していないため、実際の共用部の雰囲気は確認できていません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 新築なので、最新のセキュリティ設備が導入されていることが期待されます。管理体制についても、しっかりしていると良いなと思います。

気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になります。購入者にとって重要なポイントなので、詳細が早く知りたいです。

京都の歴史と現代的な暮らしが融合するエリアに、新築マンションができるということで注目しています。立地は非常に魅力的で、周辺環境も充実しているため、生活しやすい環境だと感じました。内装や設備の詳細が今後明らかになるのが楽しみです。

元・京都市民30代さん購入検討者 / 2024年1月
周辺環境★★★★

良い点: 千本丸太町は、昔ながらの京都の風情を感じさせる一方で、生活に必要な施設も揃っていてバランスが良いと思います。バス停が近くにあれば、交通の便も悪くなさそうです。

気になる点: 最寄り駅の情報がないため、鉄道でのアクセスについては確認が必要です。車がない場合は、移動手段を事前に調べておく必要があります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 新築なので、最新の設備が期待できます。間取りや専有面積の情報がまだないので、どのような部屋があるのか気になります。多様なニーズに応えられると良いですね。

気になる点: 専有面積や間取りが不明なため、具体的な部屋のイメージが湧きにくいです。特に、収納スペースやリビングの広さが気になります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: 5階建てで総戸数40戸という規模感は、プライバシーが保たれやすく、落ち着いた生活ができそうです。外観デザインも、周囲の景観に馴染むようなものが期待されます。

気になる点: 共用施設が充実しているかどうかの情報が少ないため、確認が必要です。ラウンジや宅配ボックスなどの有無は、生活の快適さに影響します。

アクアプレイス京都千本丸太町、新築という点と千本丸太町という立地に惹かれています。周辺環境は良さそうですが、交通アクセスや部屋の詳細がまだ不明な点がいくつかあります。新築なので設備面は期待できますが、具体的な情報がもっと欲しいところです。

アクアプレイス京都千本丸太町の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アクアプレイス京都千本丸太町京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

アクアプレイス京都千本丸太町の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、により長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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アクアプレイス京都千本丸太町に関するよくある質問

アクアプレイス京都千本丸太町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

アクアプレイス京都千本丸太町は築0年ですが売れますか?

アクアプレイス京都千本丸太町は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

京都市エリアのマンション市場の動向は?

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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