立地・交通
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩14分。大蔵谷駅徒歩11分、人丸前駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74.32〜74.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74.32〜74.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74.32〜74.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74.32〜74.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 子育て世帯 | 74.32〜74.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること |
子育て世帯
74.32〜74.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
子育て世帯
74.32〜74.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
子育て世帯
74.32〜74.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
子育て世帯
74.32〜74.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
子育て世帯
74.32〜74.52m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部の管理が安定していること
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩14分。大蔵谷駅徒歩11分、人丸前駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数130戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.32から74.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
明石市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟の過去の取引実績
直近価格
1,450万円
平均価格
1,525万円
最高値
1,582万円
最安値
1,450万円
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,450万円、平均価格は1,525万円、最高値は1,582万円です。
1,480万円
2026年1月
1,582万円
2026年1月
1,580万円
2026年1月
1,480万円
2026年2月
1,575万円
2026年2月
1,450万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 朝霧駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には便利です。少し足を延ばせば明石海峡公園などもあり、休日のリフレッシュにも最適です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分と、少し距離があります。特に夏場は汗をかきます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスは広々としており、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)は、年季を感じさせる部分もあります。もう少し近代的な設備だと嬉しいです。
良い点: 管理員さんが常駐しており、清掃も行き届いています。オートロックではないですが、比較的安心して生活できています。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと管理の行き届き具合で、快適に暮らしています。駅までの距離はありますが、慣れれば気になりません。子育て世代にもおすすめです。
良い点: 山陽電鉄大蔵谷駅まで徒歩11分は許容範囲内です。神戸方面へのアクセスは良好だと思います。
気になる点: 駅までもう少し近いと、さらに便利だと感じます。周辺には商業施設はありますが、駅直結のビルなどはありません。
良い点: 専有面積が74㎡台と比較的広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、内装もきれいです。
気になる点: 築年数が古いので、設備面(キッチン、バスルームなど)は最新とは言えません。リフォームの有無で印象が大きく変わるでしょう。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。小学校や中学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 最寄り駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
築年数の古さは否めませんが、広めの間取りと落ち着いた住環境が魅力です。リフォーム状況によっては、コスパの良い物件になる可能性も秘めていると感じました。購入を検討する際は、リフォーム内容をしっかり確認したいです。
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩14分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟の売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩11分 山陽電鉄本線/人丸前駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンヴェール朝霧ヶ丘A棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。