立地・交通
リビオ御堂筋あびこは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分。あびこ駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜60.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立苅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜60.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立苅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜60.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立苅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜60.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立苅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 54〜60.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立苅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
夫婦+子ども1人
54〜60.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立苅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
54〜60.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立苅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
54〜60.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立苅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
54〜60.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立苅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
54〜60.18m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪市立苅田小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
リビオ御堂筋あびこは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分。あびこ駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオ御堂筋あびこは築0年(2026年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は日鉄興和不動産、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約33.63から60.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立苅田小学校、大阪市立東我孫子中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオ御堂筋あびこの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
リビオ御堂筋あびこの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 御堂筋線あびこ駅まで徒歩4分は本当に便利。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や休日の外出に重宝しています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
良い点: 閑静な住宅街にありながら、駅周辺の利便性も兼ね備えているのが良い。公園も近く、子育て世代にも良さそうな雰囲気。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているので、車がないと少し不便かも。
良い点: 新築なので設備は最新で綺麗。間取りも1LDKから3LDKまであるので、単身からファミリーまで対応できそう。日当たりも良好。
気になる点: 専有面積が33㎡台の部屋は一人暮らしでも少し手狭に感じるかもしれません。
新しいマンションで、駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立したい方にはおすすめです。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。価格帯がもう少し手頃だとさらに良かったですが、満足しています。
良い点: リビオブランドなので、外観デザインは洗練されていて期待できます。総戸数が48戸と、大規模すぎず小規模すぎない規模感も良い。
気になる点: まだ完成前なので、実際の質感や雰囲気が写真通りか不安な点もあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや防犯カメラなどの基本的なセキュリティ設備も整っていると期待。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したい。
良い点: 苅田小学校区域なのは子育てファミリーには魅力的。駅からの道も比較的平坦で歩きやすい。
気になる点: 周辺に保育園や小児科がもっと多いと嬉しい。また、周辺の雰囲気がもう少し活気があると良いかもしれません。
御堂筋線沿線で新築マンションを探しており、リビオ御堂筋あびこは魅力的な選択肢の一つです。駅からの近さやブランド力は評価できますが、価格帯や周辺の生活利便性(特に子育て関連)については、もう少し検討が必要です。モデルルームは良かったですが、実物を見てから最終判断したいです。
リビオ御堂筋あびこは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオ御堂筋あびこの売却相場は、大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2026年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオ御堂筋あびこは築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。