立地・交通
グランアッシュ小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線/JR河内永和駅 徒歩11分。河内小阪駅徒歩7分、JR河内永和駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜65m2 / 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線/JR河内永和駅まで移動しやすいこと、東大阪市立高井田東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること |
子育て世帯
67〜70.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
子育て世帯
67〜70.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
母+子ども1人
58〜65m2 / 近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線/JR河内永和駅まで移動しやすいこと、東大阪市立高井田東小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
子育て世帯
67〜70.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
子育て世帯
67〜70.52m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること
グランアッシュ小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線/JR河内永和駅 徒歩11分。河内小阪駅徒歩7分、JR河内永和駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ小阪は築0年(2026年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数64戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.68から70.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は東大阪市立高井田東小学校、東大阪市立長栄中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランアッシュ小阪の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩7分と、通勤・通学に便利。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活利便性は高そうです。
気になる点: JRおおさか東線へのアクセスも考慮すると、少し距離を感じるかもしれません。
良い点: 小学校が近く、子育て環境としては安心感があります。落ち着いた住宅街に位置している印象です。
気になる点: null
良い点: 築年数が新しく、モダンで洗練されたデザインの外観が期待できます。共用部も綺麗に保たれていると良いなと思います。
気になる点: null
新しいマンションなので、設備面への期待は大きいです。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も子育て世代には魅力的だと感じました。価格帯が気になりますが、検討に値する物件だと思います。
良い点: 専有面積が56.68m²からの展開で、コンパクトながらも2LDKや3LDKの間取りがあり、単身やDINKS、小さなファミリーまで対応できそうです。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りの最新設備に期待しますが、実物を見るまでは何とも言えません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はありそうです。オートロックなどの基本的なセキュリティはしっかりしていると推測します。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなるのか、少し気になるところです。
良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩7分は日常使いには便利です。梅田や難波へのアクセスも乗り換えはありますが、比較的スムーズです。
気になる点: JRおおさか東線が徒歩11分なので、JRをよく利用する人には少し不便かもしれません。
築浅で綺麗なマンションなのは魅力的です。駅からのアクセスも悪くはないですが、もう少し近ければ完璧でした。周辺の商業施設は必要最低限といった印象なので、買い物は近鉄沿線やJR沿線まで足を延ばす必要がありそうです。
グランアッシュ小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線/JR河内永和駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線/JR河内永和駅 徒歩11分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線/JR河内永和駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ小阪の売却相場は、近鉄奈良線/河内小阪駅 徒歩7分 JRおおさか東線/JR河内永和駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2026年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ小阪は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。