立地・交通
シーンズ御堂筋あびこは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/我孫子町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩8分。我孫子町駅徒歩8分、あびこ駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.48〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.48〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.48〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.48〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.48〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
シニア夫婦(住み替え)
61.48〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
61.48〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
61.48〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
61.48〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
61.48〜65m2 / 通勤しやすい交通アクセス、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
シーンズ御堂筋あびこは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/我孫子町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩8分。我孫子町駅徒歩8分、あびこ駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シーンズ御堂筋あびこは築0年(2026年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪ガス都市開発、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.48から67.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
大阪市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シーンズ御堂筋あびこの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シーンズ御堂筋あびこの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JRと地下鉄御堂筋線が徒歩圏内なのが魅力的。梅田や難波へのアクセスが良く、通勤や休日のお出かけに便利そうです。
気になる点: どちらの駅も徒歩8分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っており、生活利便性は高そう。公園などもあれば子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 御堂筋線沿線なので、もう少し賑やかなエリアかと思いきや、意外と落ち着いた雰囲気なのが良い反面、夜遅くまでの賑わいはないかも。
良い点: 築新でRC造15階建ては安心感があります。外観デザインもモダンで、共用部も綺麗に保たれていることが期待できます。
新築マンションで、交通利便性と生活利便性のバランスが良いと感じました。駅からの距離は許容範囲内ですが、周辺環境をもう少し詳しく見てみたいです。日勤管理なので、共用部分の清掃や管理体制には期待できそうです。
良い点: 2LDK〜3LDKの間取りは、子どものいる私たち家族にぴったり。専有面積もゆとりがあり、新しい設備で快適な生活が送れそうです。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックや宅配ボックスなど、基本的なセキュリティ設備が整っていると嬉しいです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制についても確認しておきたい点です。
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物は非常に便利です。小児科などの病院も周辺に揃っていて、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 大きな公園までは少し歩くので、子どもを思いっきり遊ばせるには少し物足りないかもしれません。
新築ならではの綺麗な設備と、将来性のある立地が決め手でした。駅まで徒歩8分ですが、普段使いするお店が充実しているので、あまり気になりません。共用施設はまだ不明な点もありますが、日勤管理という点で期待しています。ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
シーンズ御堂筋あびこは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/我孫子町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/我孫子町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/我孫子町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シーンズ御堂筋あびこの売却相場は、JR阪和線/我孫子町駅 徒歩8分 大阪メトロ御堂筋線/あびこ駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2026年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シーンズ御堂筋あびこは築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。