立地・交通
ジオ京都桂川テラスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩9分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩17分。桂川駅徒歩9分、洛西口駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 59.55〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 1LDK / 59.55〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59.55〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 3LDK / 59.55〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 59.55〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
賃貸からの住み替え夫婦
1LDK / 59.55〜65m2 / 眺望の良さ、買い物しやすい周辺環境、築年数が比較的新しいこと
定年前の住み替え検討
3LDK / 59.55〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
定年前の住み替え検討
3LDK / 59.55〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ジオ京都桂川テラスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/桂川駅 徒歩9分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩17分。桂川駅徒歩9分、洛西口駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジオ京都桂川テラスは築0年(2026年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数128戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は阪急阪神不動産巖本商事、施工会社はメルディアDCです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約59.55から79.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立久世西小学校、市立久世中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジオ京都桂川テラスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ジオ京都桂川テラスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: JR桂川駅まで徒歩9分は、通勤・通学に便利。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物や用事に困らなさそうです。
良い点: 桂川沿いの自然環境や、整備された街並みが魅力的。子育て世代にとって、公園なども近く、落ち着いた住環境は大きなプラスポイントです。
気になる点: 阪急洛西口駅まで徒歩17分は、少し遠く感じるかもしれません。
良い点: ジオブランドのマンションなので、外観デザインや共用部の質感が期待できます。11階建てで、眺望の良い部屋もありそうです。
新しいマンションで、設備や仕様は最新のものになることを期待しています。桂川駅へのアクセスと、周辺の住環境の良さが決め手となりそうです。日勤管理という点も安心感があります。価格帯によっては前向きに検討したい物件です。
良い点: 専有面積が59.55m²からあり、DINKSには十分な広さ。間取りも1SLDKから4LDKまで多様で、ライフスタイルに合わせて選べるのが良い。
気になる点: 新築なので、まだ実際の使用感などは分かりません。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備は整っていると期待。
良い点: 桂川駅周辺の商業施設は便利ですが、もう少し緑豊かな公園などが近くにあると嬉しい。市立久世西小学校区域は、学区としては悪くない。
気になる点: 駅からは少し歩くため、天候によっては不便を感じることもありそうです。
ジオブランドへの信頼感から見学に訪れました。立地はJR桂川駅に近く、生活利便性は高そうです。建物のデザイン性にも期待が持てます。価格が予算に合えば、将来的な住み替えも視野に入れたいと考えています。共用施設が充実していれば、さらに魅力が増します。
ジオ京都桂川テラスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/桂川駅 徒歩9分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/桂川駅 徒歩9分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩17分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/桂川駅 徒歩9分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジオ京都桂川テラスの売却相場は、JR東海道本線/桂川駅 徒歩9分 阪急京都本線/洛西口駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2026年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジオ京都桂川テラスは築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。