立地・交通
ルネ鴻池新田は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴻池新田駅 徒歩11分。鴻池新田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56.92〜66m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56.92〜66m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56.92〜66m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56.92〜66m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 56.92〜66m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること |
新婚夫婦
56.92〜66m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
新婚夫婦
56.92〜66m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
新婚夫婦
56.92〜66m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
新婚夫婦
56.92〜66m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
新婚夫婦
56.92〜66m2 / 公園が近い住環境、オートロックがあること、共用部の管理が安定していること
ルネ鴻池新田は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/鴻池新田駅 徒歩11分。鴻池新田駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルネ鴻池新田は築0年(2026年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数201戸の大規模マンションです。分譲会社は総合地所、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.92から88.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立鴻池東小学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルネ鴻池新田の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ルネ鴻池新田の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近隣に公園が多く、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 新しいマンションなので、エントランスはモダンで高級感があります。共用スペースも綺麗に保たれており、来客時にも恥ずかしくありません。設備も最新で使いやすいです。
良い点: 専有面積が広く、3LDKを選んだので家族でゆったり過ごせています。収納スペースも十分で、部屋が散らかりにくいです。床暖房は冬場に重宝しています。
気になる点: キッチンのシンクがもう少し大きいと、洗い物の際に便利だと感じます。食洗機があればなお良かったです。
全体的に満足度は高いです。新しいだけあって設備は充実しており、子育て環境としても良好。駅からの距離だけが少し気になりますが、静かな環境と住みやすさを重視するなら良い選択肢だと思います。共用部も綺麗で、日勤管理なので安心感があります。
良い点: JR片町線が利用でき、大阪市内へのアクセスは悪くないです。鴻池新田駅周辺には日常使いできるお店がいくつかあり、生活必需品の購入には困りません。
気になる点: 駅まで徒歩11分は、毎日の通勤・通学を考えると少しネックです。快速などが止まる駅ではないため、乗り換えが必要な場合が多いのも少し不便。
良い点: 市立鴻池東小学校が学区なのは子育て世代には安心材料でしょう。周辺は落ち着いた住宅街で、騒がしい雰囲気はありません。緑も多く、散歩するには良い場所です。
気になる点: 大きな商業施設やエンターテイメント施設は近くになく、休日などに遠出する際には車が必要になりそうです。
良い点: 2026年築と新しく、RC造で防音性にも期待できます。日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていると思われます。オートロックや宅配ボックスなどの設備も期待できそうです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、詳細を確認する必要がありそうです。総戸数が多いので、管理組合の活動も活発だと良いのですが。
新しいマンションなので、設備面やデザインは魅力的です。子育て環境も悪くなく、静かな暮らしを求める方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離と、周辺の利便性(特に大型施設)を考えると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。ルネブランドに期待する部分もあります。
ルネ鴻池新田は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/鴻池新田駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/鴻池新田駅 徒歩11分
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルネ鴻池新田の売却相場は、JR片町線/鴻池新田駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2026年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルネ鴻池新田は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。