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マンション

ジオタワー大阪十三

大阪府大阪市淀川区十三東1丁目阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦+子ども3人

92〜104m2 / 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦+子ども3人

92〜104m2 / 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦+子ども3人

92〜104m2 / 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども3人

92〜104m2 / 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦+子ども3人

92〜104m2 / 阪急神戸本線/十三駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
交通
阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分
築年月
2026年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付39階建
総戸数
712戸
間取り
1LDK ~ 3LDK
専有面積
43.07m² ~ 163.80m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
定期借地権
用途地域
商業地域
主方位
南南東
敷地面積
7274.86m²
駐車場数
286
建ぺい率
61.8%・100%
容積率
749.77%・750.64%
分譲会社
阪急阪神不動産
施工会社
鹿島建設高松建設
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
大阪市立十三小学校
中学校区域
大阪市立十三中学校
ブランド
ジオ
備考
■建築確認番号 第ERI-22020283号(令和4年8月4日付) ■設計・監理 (意匠(住宅部分)・設備)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所 (意匠(低層施設部分)) 株式会社類設計室 (構造)鹿島建設株式会社 一級建築士事務所 ■駐車場 292台(タワーパーキング288台、福祉用1台、来客用3台) ■自転車置場 1430台(サイクルポート199区画、平置34台、二段式998台) ■バイク置場 16台 ■ミニバイク置場 130台(平置50台、ラック80台)
延床面積
84478.53m²
建築面積
4495.95m²
設計会社
鹿島建設類設計室
所在地(住所)
大阪府大阪市淀川区十三東1丁目
バルコニー面積
7.48m² ~ 33.76m²

ジオタワー大阪十三の物件固有情報

立地・交通

ジオタワー大阪十三は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分。十三駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジオタワー大阪十三は築0年(2026年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付39階建で、総戸数712戸の大規模マンションです。分譲会社は阪急阪神不動産、施工会社は鹿島建設高松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約43.07から163.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立十三小学校、大阪市立十三中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジオタワー大阪十三の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジオタワー大阪十三の過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府大阪市淀川区十三東1丁目

口コミ・レビュー

十三駅徒歩3分!新婚さんさん購入検討者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 十三駅まで徒歩3分は魅力的。神戸・宝塚・京都方面へのアクセスが非常に良く、通勤や週末のお出かけに便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しているので、日常の買い物にも困らなそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は活気があって良いですが、少し歩くと静かな住宅街もあり、バランスが良いと思いました。公園や学校も近く、子育て環境としても悪くなさそうです。

気になる点: 歓楽街も近いので、夜は少し賑やかな場所もあります。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ジオシリーズなので、外観デザインは洗練されている印象です。共用施設も充実していると説明を受け、モデルルームで見たラウンジは高級感がありました。

気になる点: まだ完成前なので、実際のエントランスの雰囲気は確認できませんでした。

駅近で交通利便性が非常に高く、将来性も感じられるタワーマンションだと感じました。共用施設も充実しており、新生活を始めるのにぴったりな物件だと思います。周辺環境も多様で、飽きなさそうです。

梅田まで一本!DINKSさん居住者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 十三駅から阪急で梅田まで約5分という近さは、毎日の通勤に本当に助かっています。乗り換えなしで都心に出られるのは大きなメリットです。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、外食や買い物が便利です。

お部屋の仕様・設備★★★★

良い点: 1LDKの間取りですが、リビングが広く感じられ、家具の配置もしやすいです。キッチンやバスルームの設備も最新のものが導入されており、使い勝手が良いです。収納も十分あります。

気になる点: 眺望の良い部屋を選びましたが、高層階のため、強風の日は窓の音が気になることがあります。

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分もいつも綺麗に清掃されています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。コンシェルジュサービスも助かります。

タワーマンションならではの眺望と、駅近の利便性を両方享受できるのが魅力です。共用施設も充実しており、ホテルライクな暮らしが実現できています。十三駅周辺の開発も進んでおり、今後が楽しみです。

ジオタワー大阪十三の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジオタワー大阪十三大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ジオタワー大阪十三の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ジオタワー大阪十三に関するよくある質問

阪急十三駅徒歩5分・梅田まで8分直通という関西屈指のアクセス立地です。阪急神戸線・宝塚線・京都線の3路線が利用可能で、神戸・宝塚・京都方面への移動も便利。44階建ての超高層タワーから淀川・大阪市街地の眺望を一望でき、都市生活の利便性とタワーならではの眺望を両立した希少な立地です。
ジオタワー大阪十三の中古物件は44階建て超高層タワーのため、階数・向き・専有面積により価格が大きく変動します。高層階の南向き・西向きは梅田・淀川の眺望が良く特に人気が高く、中古市場でも安定した相場を維持。十三駅徒歩5分・梅田8分の立地価値により長期的な資産価値の維持が期待できます。正確な査定額は無料査定でご確認ください。
十三エリアは梅田至近の利便性により安定した需要があり、物件条件や市場状況により売却期間や結果は異なります。44階建ての超高層タワーは淀川区内でも希少性が高く、眺望の良い高層階は特に府外からの購入検討者も多く、競争による適正価格での売却を検討できます。
阪急十三駅は神戸線・宝塚線・京都線の3路線が集結するターミナル駅で、梅田まで8分、神戸三宮まで25分、宝塚まで19分、京都河原町まで46分と関西主要都市へのアクセスが抜群です。この交通利便性は関西でも希少で、通勤・通学・レジャーすべてにおいて最高レベルの利便性を提供します。
地上44階建ての超高層タワーで、高層階からは淀川・梅田スカイビル・大阪湾・六甲山系まで関西を代表する眺望を一望できます。コンシェルジュサービス、ゲストルーム、フィットネスジム、24時間セキュリティなど充実した共用施設により、都市型高層住宅の快適性を存分に享受できる環境が整っています。
阪急不動産が展開するジオブランドは、立地選定から建物品質まで厳格な基準により開発される高品質マンションシリーズです。十三駅至近・44階建て超高層という希少立地と組み合わせにより、中古市場でも高い評価を維持。長期的な資産価値の保持と売却時の高い流動性が期待できる信頼性の高いブランドです。
大阪市淀川区十三は梅田至近の立地でありながら、タワーマンションの供給が限られた希少エリアです。阪急3路線利用可能な交通拠点性と梅田8分の立地価値により、投資・居住両面で高い需要があります。センチュリー21ホームマートでは淀川区での豊富なタワーマンション売却実績を基に適正価格での売却をサポートします。
ジオタワー大阪十三の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ジオタワー大阪十三の売却相場はいくらですか?

ジオタワー大阪十三の売却相場は、阪急神戸本線/十三駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2026年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジオタワー大阪十三は築0年ですが売れますか?

ジオタワー大阪十三は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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