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マンション

ウエリス西宮甲東園

兵庫県西宮市上大市1丁目8-33阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分
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西宮市購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 西宮市
3日前

シニア夫婦(住み替え)

3LDK / 55.61〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
6日前

シニア夫婦(住み替え)

3LDK / 55.61〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

3LDK / 55.61〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 西宮市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

3LDK / 55.61〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、阪急今津線/甲東園駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市上大市1丁目8-33
交通
阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分
築年月
2025年12月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
6階建
総戸数
177戸
間取り
1SLDK ~ 4LDK
専有面積
55.61m² ~ 119.05m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
敷地面積
7605.56m²
駐車場数
162
建ぺい率
48.48%・64%
容積率
176.77%・220.04%
分譲会社
NTT都市開発東京建物
施工会社
不二建設
管理会社
NTTアーバンバリューサポート
小学校区域
西宮市立甲東小学校
中学校区域
西宮市立甲陵中学校
ブランド
ウエリス
備考
●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
延床面積
14942.31m²
建築面積
3686.68m²
設計会社
不二建設
所在地(住所)
兵庫県西宮市上大市1丁目8-33
バルコニー面積
8.35m² ~ 14.81m²

ウエリス西宮甲東園の物件固有情報

立地・交通

ウエリス西宮甲東園は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分。甲東園駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ウエリス西宮甲東園は築1年(2025年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数177戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はNTT都市開発東京建物、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.61から119.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西宮市立甲東小学校、西宮市立甲陵中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ウエリス西宮甲東園の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ウエリス西宮甲東園の過去の取引実績

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所在地マップ兵庫県西宮市上大市1丁目8-33

口コミ・レビュー

甲東園大好き20代さん購入検討者 / 2024年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 甲東園駅まで徒歩3分は本当に魅力的です!梅田や三宮へのアクセスも良く、毎日の通勤・通学が楽になりそうです。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活利便性も高そう。

周辺環境★★★★

良い点: 閑静な住宅街でありながら、駅前には商業施設が集まっていて便利。小学校も近く、子育て環境としても良さそうです。緑も多く、落ち着いた雰囲気なのが気に入りました。

気になる点: 幹線道路からの距離によっては、車の音が気になる可能性もあるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★

良い点: ウエリスブランドということで、外観デザインも期待できそうです。共用施設が充実していれば、より快適な生活が送れると思います。新しいマンションなので、設備も最新でしょう。

気になる点: まだ完成前なので、実際の共用部の質感が確認できないのが少し不安です。

立地と周辺環境の良さで、非常に惹かれています。駅近なのに落ち着いた雰囲気は理想的です。共用部や部屋の仕様が良ければ、購入を前向きに検討したいと考えています。子育て世代にもおすすめできそうです。

西宮在住40代ファミリーさん居住者 / 2025年01月
お部屋の仕様・設備★★★★★

良い点: リビングが広々としていて、採光も十分。キッチンやバスルームの設備も最新で使いやすいです。収納スペースも各部屋にしっかりあり、荷物が多い我が家には助かります。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共用部の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も安心感があります。コンシェルジュサービスがあれば尚良かったです。

気になる点: 日勤管理なので、夜間や休日の緊急対応が少し気になります。

周辺環境★★★★★

良い点: 子供が甲東小学校に通っていますが、通学路も安全で安心です。駅周辺のスーパーや商店街も便利で、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに最適です。

念願のウエリス西宮甲東園に住み始めて半年、大変満足しています。駅近の利便性と、閑静で子育てしやすい住環境が両立しているのが素晴らしいです。部屋も快適で、日々の生活が充実しています。おすすめできるマンションです。

ウエリス西宮甲東園の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ウエリス西宮甲東園西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

ウエリス西宮甲東園の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ウエリス西宮甲東園に関するよくある質問

ウエリス西宮甲東園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ウエリス西宮甲東園の売却相場はいくらですか?

ウエリス西宮甲東園の売却相場は、阪急今津線/甲東園駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ウエリス西宮甲東園は築0年ですが売れますか?

ウエリス西宮甲東園は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。

西宮市エリアのマンション市場の動向は?

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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