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マンション

サンワード魚崎B

兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目7-3阪神本線/魚崎駅 徒歩7分
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マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦+子ども3人

魚崎小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦+子ども3人

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦+子ども3人

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども3人

魚崎小学校に通いやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、家族で暮らしやすい生活動線

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦+子ども3人

住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目7-3
交通
阪神本線/魚崎駅 徒歩7分
築年月
1977年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
5階建
総戸数
51戸
管理方式
自主
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
準工業地域
分譲会社
日栄実業
施工会社
浅沼組
管理会社
自主管理
小学校区域
魚崎小学校
中学校区域
魚崎中学校
設計会社
日栄産業
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目7-3

サンワード魚崎Bの物件固有情報

立地・交通

サンワード魚崎Bは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩7分。魚崎駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンワード魚崎Bは築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は日栄実業、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンワード魚崎Bの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンワード魚崎Bの過去の取引実績

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所在地マップ兵庫県神戸市東灘区魚崎南町5丁目7-3

口コミ・レビュー

魚崎在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。

気になる点: 特になし

周辺環境★★★☆☆

良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた生活ができる。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境。

気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 年数が経っているので、外観は新しくはないが、共用部は清掃が行き届いている。

気になる点: 築年数が古いこともあり、エレベーターがないのが少し残念。階段の上り下りが大変。

築年数は古いですが、立地と周辺環境は気に入っています。駅へのアクセスも良く、買い物も便利です。自主管理のため、管理組合の活動によっては快適さが左右されるかもしれません。長く住むには、リフォームなども検討したいところです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 部屋自体は日当たりが良かった。広さもファミリーで住むには十分だった。

気になる点: 築年数が古いせいか、水回りの設備が古く、何度か修理が必要になった。防音性もあまり良くなかった。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、管理組合の方々で協力して運営されている点は良いと思う。

気になる点: セキュリティ面では、オートロックがないなど、少し不安を感じることもあった。管理人の常駐がないため、緊急時の対応に時間がかかる場合があった。

周辺環境★★★★

良い点: 魚崎小学校が近いのは子育てには便利でした。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困らなかった。

気になる点: null

子供の成長に合わせて引っ越しましたが、当時は住みやすかったです。特に学区や駅からの距離は魅力的でした。ただ、建物の古さは否めず、設備面での不便さを感じることもありました。自主管理なので、住民同士のコミュニケーションが円滑なマンションであれば、より快適に過ごせると思います。

サンワード魚崎Bの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンワード魚崎B神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線/魚崎駅 徒歩7分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

サンワード魚崎Bの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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サンワード魚崎Bに関するよくある質問

サンワード魚崎Bの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンワード魚崎Bの売却相場はいくらですか?

サンワード魚崎Bの売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンワード魚崎Bは築49年ですが売れますか?

サンワード魚崎Bは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は?

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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