立地・交通
南円明寺ヶ丘団地19棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分。西山天王山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | 子育て世帯 | 収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府乙訓郡大山崎町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
子育て世帯
収納がしっかり確保されていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
買い物しやすい周辺環境、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
南円明寺ヶ丘団地19棟は京都府乙訓郡大山崎町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分。西山天王山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地19棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
乙訓郡大山崎町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南円明寺ヶ丘団地19棟の査定では、乙訓郡大山崎町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南円明寺ヶ丘団地19棟の過去の取引実績
直近価格
683万円
平均価格
687万円
最高値
690万円
最安値
683万円
南円明寺ヶ丘団地19棟の売却査定履歴です。直近価格は683万円、平均価格は687万円、最高値は690万円です。
690万円
2025年12月
683万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで緑が多く、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。少し歩けばスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は不便しません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便も少ないのが残念です。
良い点: 築年数が経っている割には、清掃は行き届いている方だと思います。植栽の手入れもされています。
気になる点: 共用部は古さを感じさせます。エレベーターがないため、上の階に住むのは大変かもしれません。
良い点: 管理員の方が定期的に見回りに来られており、安心感はあります。近隣トラブルなども少ない印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安が残ります。防犯カメラの設置は少ないです。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、静かな暮らしを求める方にはおすすめできる団地です。駅までの距離は少し気になりますが、慣れてしまえば気にならなくなります。近隣住民との付き合いも良好で、アットホームな雰囲気があります。
良い点: 阪急西山天王山駅までは徒歩圏内です。駅周辺には商業施設がいくつかあり、買い物はできます。
気になる点: 徒歩15分は、特に子連れや荷物が多い時にはかなり負担になります。バス路線が少なく、通勤・通学には不便を感じました。
良い点: 部屋自体は比較的広かったと思います。収納スペースはそれなりにありました。
気になる点: 水回りは特に古く、リフォームされていない部屋だとかなり使い勝手が悪いです。断熱性も低く、冬は寒かったです。
良い点: 管理組合はありますが、あまり活発ではない印象です。共用部分の清掃は定期的に行われています。
気になる点: 築年数相応の設備で、セキュリティ面では不安がありました。夜間は人通りも少なく、少し心細さを感じることがありました。
子育て環境としては静かで良い面もありましたが、利便性の面で不満が残りました。特に駅からの距離と、建物の古さからくる設備の老朽化は否めません。リフォームされていない部屋だと、生活するにはかなり工夫が必要です。ファミリー層には少し厳しいかもしれません。
南円明寺ヶ丘団地19棟は乙訓郡大山崎町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分
乙訓郡大山崎町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
乙訓郡大山崎町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では乙訓郡大山崎町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南円明寺ヶ丘団地19棟の売却相場は、阪急京都本線/西山天王山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、乙訓郡大山崎町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南円明寺ヶ丘団地19棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
乙訓郡大山崎町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。