6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 2LDK / 59〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 2LDK / 55.27〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 2LDK / 55.27〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 2LDK / 55.27〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
夫婦＋子ども1人
2LDK / 59〜66m2 / 通勤しやすい交通アクセス、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
単身
2LDK / 55.27〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
2LDK / 55.27〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
2LDK / 55.27〜59m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
アービング岸里玉出大阪サウスは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／岸里玉出駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩9分。岸里玉出駅徒歩3分、岸里駅徒歩4分、天下茶屋駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アービング岸里玉出大阪サウスは築1年（2025年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては13階建で、総戸数37戸の中規模マンションです。分譲会社はアービング、施工会社は榎並工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約55.27から70.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立岸里小学校、市立成南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アービング岸里玉出大阪サウスの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
アービング岸里玉出大阪サウスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 南海線と地下鉄四つ橋線が徒歩圏内なのが最高です。乗り換えなしで難波や本町、梅田方面にもアクセスできるので、通勤や休日の外出に非常に便利だと感じました。
気になる点: null
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も複数あり、生活する上で困ることはなさそうです。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと感じました。
気になる点: 大きな商業施設は少し離れているかもしれません。
良い点: 新しいマンションなので、外観はスタイリッシュで、共用部も清潔感があり綺麗でした。エントランスなど、モデルルームの雰囲気は良かったです。
気になる点: 総戸数が少ないので、共用施設はあまり期待できないかもしれません。
駅からの近さと、複数路線が使える利便性は大きな魅力です。周辺の生活利便性も高く、新築という点もポイントが高いです。総戸数が少ないため、コミュニティの雰囲気なども気になるところですが、全体的に満足度は高い物件だと感じました。
良い点: 新しいだけあって、キッチンやバスルームの設備は最新で使いやすいです。間取りも2SLDKから選べるので、収納スペースがあるのは助かります。
気になる点: 専有面積が55㎡台からなので、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれません。もう少し広い部屋があれば良かったです。
良い点: オートロックはもちろん、新しいマンションなのでセキュリティ面は安心感があります。管理体制については、まだ入居したばかりなのでこれから確認していきたいです。
気になる点: 管理会社や管理費・修繕積立金の詳細が不明確な点が少し気になります。
良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物には便利です。子供の学校も徒歩圏内なのは親としては安心できます。
気になる点: 静かな住宅街ですが、夜間は少し人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
駅近で交通の便が良いのはやはり魅力的です。新しい設備は快適ですが、部屋の広さには少し物足りなさも感じます。子育て環境としては悪くないですが、周辺の夜の雰囲気など、もう少し慣れていく必要がありそうです。総合的には、価格とのバランスを見て満足しています。
アービング岸里玉出大阪サウスは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／岸里玉出駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海本線／岸里玉出駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／岸里玉出駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アービング岸里玉出大阪サウスの売却相場は、南海本線／岸里玉出駅 徒歩3分 大阪メトロ四つ橋線／岸里駅 徒歩4分 大阪メトロ堺筋線／天下茶屋駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アービング岸里玉出大阪サウスは築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
