立地・交通
ザリソシエ下鴨は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩18分。松ヶ崎駅徒歩13分、北大路駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ザリソシエ下鴨
マンション
ザリソシエ下鴨
京都府京都市左京区下鴨東本町17-1京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩18分
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜76.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜76.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜76.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜76.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 4LDK / 71〜76.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
3日前子育て世帯
4LDK / 71〜76.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
4LDK / 71〜76.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
5日前子育て世帯
4LDK / 71〜76.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
6日前子育て世帯
4LDK / 71〜76.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
7日前子育て世帯
4LDK / 71〜76.08m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市左京区下鴨東本町17-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩18分
築年月
2025年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
22戸
間取り
2LDK ～ 2SLDK
専有面積
54.77m² ～ 76.08m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
484.28m²
駐車場数
2
建ぺい率
83.66%
容積率
299.93%
分譲会社
田丸産業
施工会社
かねわ工務店
管理会社
田丸産業
小学校区域
市立葵小学校
中学校区域
市立下鴨中学校
備考
建築確認番号:第2024確認建築京機構市00375号（2024年6月21日） ●用途地域 : 近隣商業地域 ●駐車場 : 2台（平面駐車場1台、来客用兼サービス駐車場1台） （月額使用料 : 未定） ●駐輪場 : 33台（スライドラック式） （月額使用料 : 未定）
延床面積
1812.28m²
建築面積
405.12m²
設計会社
ディーエー総合計画
所在地(住所)
京都府京都市左京区下鴨東本町17-1
バルコニー面積
4.76m² ～ 10.43m²
ザリソシエ下鴨の物件固有情報
建物スペック
ザリソシエ下鴨は築1年（2025年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数22戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は田丸産業、施工会社はかねわ工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約54.77から76.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立葵小学校、市立下鴨中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ザリソシエ下鴨の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ザリソシエ下鴨の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ京都府京都市左京区下鴨東本町17-1
口コミ・レビュー
下鴨在住40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★★
良い点: 葵小学校区域で子育て環境が良く、鴨川や下鴨神社も近く、緑豊かな落ち着いた住環境が魅力です。静かで日当たりも良好な立地です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 新しいマンションなので、外観はモダンで洗練されたデザインが期待できます。共用部も清潔に保たれていると良いですね。
気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は限定的かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高いと思います。新しいマンションなので、セキュリティ設備も最新のものが入っていると期待できます。
気になる点: 夜間や休日の管理体制がどうなるか、少し気になります。
築年数が新しく、子育て環境として恵まれた立地にあるのが最大の魅力です。小学校も近く、公園や自然も豊かで、落ち着いた暮らしができそうです。駅から少し歩きますが、静かな環境を重視するなら良い選択だと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄烏丸線が利用できるのは便利で、京都市内へのアクセスは悪くないです。松ヶ崎駅まで徒歩13分は許容範囲内です。
気になる点: 北大路駅まで徒歩18分は、もう少し近ければ嬉しかったですが、許容範囲内です。バス便は充実しているのでしょうか？
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が54.77m²からと、2LDK～2SLDKの間取りはDINKSや少人数ファミリーにちょうど良い広さだと思います。新築なので、最新の設備が期待できます。
気になる点: 2SLDKの間取りが気になります。S（サービスルーム）の使い勝手がどうか、実物を見て確認したいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、葵小学校区域という点も子育て世代には魅力的です。スーパーやコンビニが近くにあると、より便利になります。
気になる点: 駅からの道のりに、夜間でも明るく安心できる街灯が十分にあるか、確認しておきたいです。
新しいマンションで、立地も静かな環境で魅力的です。小学校が近く、子育てしやすい環境なのは大きなプラスポイント。駅からの距離は少しありますが、日勤管理や最新設備などを考慮すると、価格次第では検討したい物件です。周辺の生活利便性ももう少し詳しく調べたいです。
ザリソシエ下鴨の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ザリソシエ下鴨は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩18分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ザリソシエ下鴨の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ザリソシエ下鴨に関するよくある質問
ザリソシエ下鴨の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ザリソシエ下鴨の売却相場はいくらですか？
ザリソシエ下鴨の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／松ヶ崎駅 徒歩13分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2025年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ザリソシエ下鴨は築0年ですが売れますか？
ザリソシエ下鴨は築0年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。