立地・交通
五色山パークハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分。霞ヶ丘駅徒歩9分、山陽垂水駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
五色山パークハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分。霞ヶ丘駅徒歩9分、山陽垂水駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
五色山パークハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
五色山パークハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
五色山パークハイツの過去の取引実績
直近価格
1,696万円
平均価格
1,738万円
最高値
1,780万円
最安値
1,696万円
五色山パークハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,696万円、平均価格は1,738万円、最高値は1,780万円です。
1,780万円
2025年12月
1,696万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。坂道は多いですが、慣れれば健康維持に良いかと。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのと、バスの本数が少ないのがネックです。
良い点: 築年数は経っていますが、比較的きれいに管理されている印象です。緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐されているわけではないようですが、清掃は行き届いているように思います。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し不安を感じることもあります。
海風を感じながらの生活は心地よいです。駅までの距離はありますが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。建物自体は古さを感じますが、日当たりの良い部屋を選べば快適に過ごせると思います。
良い点: 山陽電鉄の駅まで徒歩圏内なので、神戸市内へのアクセスは悪くありません。特急は止まりませんが、快速で三宮まで行けます。
気になる点: 霞ヶ丘駅、山陽垂水駅ともに少し歩くので、夏場は汗だくになります。
良い点: 部屋によってはリフォームされているところもあり、水回りがきれいな物件もあります。収納スペースは十分でした。
気になる点: 築年数が古いので、断熱性や防音性はあまり期待できません。夏は暑く、冬は寒く感じることがあります。
良い点: 公園が近く、子供を遊ばせるのに便利でした。スーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 坂が多いので、ベビーカーでの移動は大変でした。近隣に商業施設が集中しているわけではないので、週末は車で少し遠出していました。
子育て世代には、公園が近いことや周辺にスーパーがある点が良かったです。ただ、坂道が多いことと、建物の古さは仕方ない部分もあります。静かな環境で、海も近いので、のんびり暮らしたい方にはおすすめです。
五色山パークハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
五色山パークハイツの売却相場は、山陽電鉄本線/霞ヶ丘駅 徒歩9分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
五色山パークハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。