立地・交通
南海狭山コーポ2号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅 徒歩20分。大阪狭山市駅徒歩7分、金剛駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.45〜72.56m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 単身(投資目的) | 72.45〜72.56m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.45〜72.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.45〜72.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪狭山市 | マンション | 父+子ども1人 | 72.45〜72.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
単身(投資目的)
72.45〜72.56m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
72.45〜72.56m2 / 落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
72.45〜72.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
72.45〜72.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
72.45〜72.56m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
南海狭山コーポ2号棟は大阪府大阪狭山市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅 徒歩20分。大阪狭山市駅徒歩7分、金剛駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南海狭山コーポ2号棟は築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は南海地所、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.45から72.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪狭山市立東小学校、大阪狭山市立狭山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南海狭山コーポ2号棟の査定では、大阪狭山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
南海狭山コーポ2号棟の過去の取引実績
直近価格
949万円
平均価格
940万円
最高値
1,190万円
最安値
680万円
南海狭山コーポ2号棟の売却査定履歴です。直近価格は949万円、平均価格は940万円、最高値は1,190万円です。
790万円
2025年10月
774万円
2025年10月
830万円
2025年10月
822万円
2025年10月
1,190万円
2025年10月
868万円
2025年10月
980万円
2025年11月
953万円
2025年11月
950万円
2025年12月
953万円
2025年12月
1,190万円
2025年12月
916万円
2025年12月
950万円
2026年1月
988万円
2026年1月
950万円
2026年2月
950万円
2026年2月
1,190万円
2026年2月
929万円
2026年2月
680万円
2026年2月
941万円
2026年2月
939万円
2026年2月
949万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 大阪狭山市駅まで徒歩7分と近く、南海沿線で難波方面へのアクセスが良い。通勤に便利。
気になる点: 金剛駅まで行くと選択肢は増えるが、徒歩20分は少し遠い。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困らない。静かな住宅街で落ち着いている。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている印象。日勤管理なので安心感がある。
気になる点: 外観やエントランスは、やや年季を感じさせる部分もある。エレベーターが混み合うことがある。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さから住みやすいマンションだと感じています。駅への近さと生活利便性は十分。管理員さんが日勤なので、何かあった時の安心感もあります。ただ、建物の古さは否めない部分もあるので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。
良い点: 東小学校がすぐ近くで、通学路も安全。公園も点在しており、子育てしやすい環境です。スーパーや病院も近く便利。
気になる点: null
良い点: 専有面積が72㎡超と広く、ファミリーでもゆったり過ごせる。和室もあり、子供の遊び場や客間として重宝している。
気になる点: 設備(キッチン、浴室など)は古いので、リフォームが必要になる場合がある。収納スペースがやや少ないと感じる。
良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃は行き届いている。オートロックではないが、住民以外は入りにくい雰囲気はある。
気になる点: 築年数相応のセキュリティ面は、最新のマンションと比べるとやや劣るかもしれない。
子供の学校区を重視してこのマンションを選びました。小学校が近く、子育て環境は非常に良いです。部屋も広々としており、家族で快適に暮らせています。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部はきれいに保たれており、不便は感じていません。リフォームは必要かもしれませんが、価格を考えれば十分満足です。
南海狭山コーポ2号棟は大阪狭山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅 徒歩20分
大阪狭山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪狭山市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪狭山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南海狭山コーポ2号棟の売却相場は、南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩7分 南海高野線/金剛駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、大阪狭山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南海狭山コーポ2号棟は築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪狭山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。