立地・交通
北恩加島住宅は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 24.36〜25.98m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24.36〜25.98m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24.36〜25.98m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24.36〜25.98m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 24.36〜25.98m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること |
賃貸からの住み替え夫婦
24.36〜25.98m2 / セキュリティ面の安心感、買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
24.36〜25.98m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
24.36〜25.98m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
24.36〜25.98m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
シニア夫婦(住み替え)
24.36〜25.98m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、共用部がきれいに保たれていること
北恩加島住宅は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/大正駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
北恩加島住宅は築60年(1966年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約24.36から25.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立北恩加島小学校、大阪市立大正北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
北恩加島住宅の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
北恩加島住宅の過去の取引実績
直近価格
397万円
平均価格
391万円
最高値
590万円
最安値
285万円
北恩加島住宅の売却査定履歴です。直近価格は397万円、平均価格は391万円、最高値は590万円です。
390万円
2025年10月
285万円
2025年10月
400万円
2025年10月
379万円
2025年10月
420万円
2025年10月
414万円
2025年10月
320万円
2025年10月
402万円
2025年10月
590万円
2025年10月
397万円
2025年10月
350万円
2025年12月
344万円
2025年12月
400万円
2026年1月
374万円
2026年1月
420万円
2026年1月
409万円
2026年1月
420万円
2026年2月
405万円
2026年2月
290万円
2026年2月
383万円
2026年2月
420万円
2026年3月
397万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日々の買い物には困りません。商店街もあって活気があります。
気になる点: 大正駅までバスに乗る必要があり、少し手間がかかります。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の清掃や修繕はあまり行き届いていない印象です。セキュリティ面もやや不安があります。
良い点: コンパクトなので一人暮らしには十分な広さです。家賃は比較的安いです。
気になる点: 設備は古めです。特に水回りはリフォームされていないと使いにくいかもしれません。
築年数は古いですが、家賃を抑えたい一人暮らしの方には選択肢の一つになるかと思います。周辺環境は悪くないですが、駅からのアクセスや建物の管理面は期待しない方が良いでしょう。自分で手を加えて住むのが前提かもしれません。
良い点: JR環状線の大正駅が利用できるのは便利です。梅田や難波にもアクセスしやすいです。
気になる点: 駅から徒歩では遠く、バス便が必須です。バスの本数も時間帯によっては少ないので、時刻表を気にする必要があります。
良い点: null
気になる点: 建物全体がかなり老朽化しており、外観はあまり綺麗ではありません。共用部も年季が入っています。
良い点: 近所にスーパーや商店街があり、生活に必要なものは揃います。地域住民の方々も親しみやすい印象です。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなる場所もあります。
昔ながらの住宅街にあるマンションで、住んでいる方は気さくな方が多い印象です。しかし、築年数がかなり経っているので、建物の設備や管理面はあまり期待できません。駅からのアクセスもバス頼みになるため、利便性を重視する方には向かないかもしれません。
北恩加島住宅は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/大正駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/大正駅 バス7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/大正駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
北恩加島住宅の売却相場は、JR大阪環状線/大正駅 バス7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1966年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
北恩加島住宅は築59年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。