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マンション

琵琶湖アーバンリゾート

滋賀県守山市今浜町2620-14、99、102JR湖西線／堅田駅 徒歩57分 JR湖西線／堅田駅 バス14分 JR東海道本線／守山駅 バス25分 第一なぎさ公園バス停 徒歩1分
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守山市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション滋賀県 守山市
3日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 守山市
4日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 守山市
5日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 守山市
6日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

マンション滋賀県 守山市
7日前

夫婦＋子ども2人

72〜84m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
滋賀県守山市今浜町2620-14、99、102
交通
JR湖西線／堅田駅 徒歩57分 JR湖西線／堅田駅 バス14分 JR東海道本線／守山駅 バス25分 第一なぎさ公園バス停 徒歩1分
築年月
1989年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
383戸
専有面積
26.31m² ～ 132.42m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
6175.74m²
駐車場数
72
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
アーバンライフ丸紅
施工会社
フジタ工業
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
守山市立速野小学校
中学校区域
守山市立明富中学校
備考
●オートロック
延床面積
22354.51m²
建築面積
1930.05m²
設計会社
アーバンスペース設計事務所
所在地(住所)
滋賀県守山市今浜町2620-14、99、102

琵琶湖アーバンリゾートの物件固有情報

立地・交通

琵琶湖アーバンリゾートは滋賀県守山市に所在する分譲マンションです。交通はJR湖西線／堅田駅 徒歩57分 JR湖西線／堅田駅 バス14分 JR東海道本線／守山駅 バス25分 第一なぎさ公園バス停 徒歩1分。堅田駅徒歩57分、守山駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

琵琶湖アーバンリゾートは築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数383戸の大規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ丸紅、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約26.31から132.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は守山市立速野小学校、守山市立明富中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

琵琶湖アーバンリゾートの査定では、守山市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

琵琶湖アーバンリゾートの過去の取引実績

直近価格

405万円

平均価格

836万円

最高値

2,300万円

最安値

380万円

下落傾向（前回比 125万円）

琵琶湖アーバンリゾートの売却査定履歴です。直近価格は405万円、平均価格は836万円、最高値は2,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ滋賀県守山市今浜町2620-14、99、102

口コミ・レビュー

琵琶湖大好き40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★★

良い点: なんといっても琵琶湖が目の前！夏は花火大会をバルコニーから眺められ、散歩コースとしても最高です。自然豊かでリラックスできます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: リゾート感のある外観は素敵です。共用部も広々としており、ラウンジなどもあると嬉しいですね。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部のリニューアルがもう少し進むとさらに良いと思います。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いている印象です。

琵琶湖の景色を最優先するなら最高のマンションです。通勤は少し遠いですが、車があれば問題ありません。子育て環境としても、自然が身近にあるのは魅力的です。リゾート気分を味わいながら暮らせます。

堅田駅まで自転車派さん居住者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: バス便が複数あるのは良いですが、やはり堅田駅まで徒歩だとかなり遠いです。自転車があれば便利ですが、雨の日は少し大変かもしれません。

気になる点: バスの本数や、運行時間帯にもう少し柔軟性があると助かります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ゆったりと過ごせそうです。収納スペースも確保しやすい間取りなら良いですね。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性能などは最新のマンションと比べると見劣りするかもしれません。リフォーム済み物件なら安心です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニは車で数分行けばあります。静かな環境で、琵琶湖畔の散歩はリフレッシュできます。

気になる点: 飲食店や商業施設がもっと近くにあると、さらに便利だと感じます。

琵琶湖の眺望と、静かな環境が魅力です。駅からの距離は妥協点ですが、車があれば生活圏は広がります。築年数を考慮して、リフォームの有無などを確認すると良いでしょう。リゾートマンションのような感覚で住むのがおすすめです。

琵琶湖アーバンリゾートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

琵琶湖アーバンリゾートは守山市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR湖西線／堅田駅 徒歩57分 JR湖西線／堅田駅 バス14分 JR東海道本線／守山駅 バス25分 第一なぎさ公園バス停 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR湖西線／堅田駅 徒歩57分 JR湖西線／堅田駅 バス14分 JR東海道本線／守山駅 バス25分 第一なぎさ公園バス停 徒歩1分

立地の魅力

守山市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

守山市エリアの市場動向・資産価値

琵琶湖アーバンリゾートの立地価値・将来性

守山市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、JR湖西線／堅田駅 徒歩57分 JR湖西線／堅田駅 バス14分 JR東海道本線／守山駅 バス25分 第一なぎさ公園バス停 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では守山市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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琵琶湖アーバンリゾートに関するよくある質問

琵琶湖アーバンリゾートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守山市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

琵琶湖アーバンリゾートの売却相場はいくらですか？

琵琶湖アーバンリゾートの売却相場は、JR湖西線／堅田駅 徒歩57分 JR湖西線／堅田駅 バス14分 JR東海道本線／守山駅 バス25分 第一なぎさ公園バス停 徒歩1分を利用しやすい交通条件、守山市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

琵琶湖アーバンリゾートは築36年ですが売れますか？

琵琶湖アーバンリゾートは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

守山市エリアのマンション市場の動向は？

守山市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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