立地・交通
南塚口ハウスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分。塚口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.91〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.91〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.91〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.91〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.91〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
新婚夫婦
61.91〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
61.91〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
61.91〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
61.91〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
新婚夫婦
61.91〜68m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
南塚口ハウスは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/塚口駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分。塚口駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南塚口ハウスは築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数84戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産住金興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.91から80.74平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は立花南小学校、立花中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南塚口ハウスの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南塚口ハウスの過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近くに公園が多く、子供が遊ぶのに適しています。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街なので、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩18分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じます。バス便はありますが、本数はそれほど多くありません。
良い点: 日勤管理なので、平日は比較的安心感があります。共有部分の清掃も行き届いている印象です。ゴミ捨て場も清潔に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安が残ります。
良い点: 専有面積が比較的広めなので、ファミリーでもゆったりと暮らせます。収納スペースも十分にある部屋が多いようです。
気になる点: 内装や設備は、最新のものに比べると見劣りするかもしれません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になる可能性があります。
築年数は経っていますが、立花南小学校区域で子育て環境を重視するファミリーには良い選択肢だと思います。駅からの距離はネックですが、静かな環境と広めの部屋を求める方にはおすすめです。管理はしっかりしているので、大きな問題はありません。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用できる塚口駅は、梅田や三宮へのアクセスが便利です。駅周辺には商業施設も充実しており、買い物や外食に困ることはありません。
気になる点: 駅まで徒歩18分は、毎日の通勤・通学では少し遠く感じます。自転車があれば便利ですが、駐輪場の確保状況は確認が必要です。
良い点: RC造でしっかりした造りだと感じます。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。敷地内も比較的ゆとりがあります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランスや廊下などの共用部も、最新のマンションと比べるとデザイン性や設備面で見劣りするかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、騒音の心配は少ないでしょう。小学校も近く、子育て世代には安心できる立地です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあります。
気になる点: 最寄り駅までもう少し近いと、利便性が格段に向上すると思います。夜間など、駅からの帰宅時には少し心細さを感じるかもしれません。
塚口駅からの距離はありますが、静かで子育てしやすい環境、そして広めの部屋を比較的リーズナブルな価格で検討できる物件だと思います。日勤管理で共有部分もきれいに保たれており、築年数を考慮すれば良好な状態と言えるでしょう。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わる可能性があります。
南塚口ハウスは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/塚口駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/塚口駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南塚口ハウスの売却相場は、阪急神戸本線/塚口駅 徒歩18分 JR福知山線/塚口駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南塚口ハウスは築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。