立地・交通
南信貴サンハイツは奈良県生駒郡三郷町に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/三郷駅 徒歩9分。三郷駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県生駒郡三郷町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.71〜69.74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 奈良県生駒郡三郷町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.71〜69.74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 奈良県生駒郡三郷町 | マンション | 父+子ども1人 | 69.71〜69.74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 奈良県生駒郡三郷町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.71〜69.74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 奈良県生駒郡三郷町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.71〜69.74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
定年前の住み替え検討
69.71〜69.74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
69.71〜69.74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
69.71〜69.74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
定年前の住み替え検討
69.71〜69.74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
69.71〜69.74m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
南信貴サンハイツは奈良県生駒郡三郷町に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線/三郷駅 徒歩9分。三郷駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
南信貴サンハイツは築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三建不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.71から69.74平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は三郷町立三郷小学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
南信貴サンハイツの査定では、生駒郡三郷町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
南信貴サンハイツの過去の取引実績
直近価格
250万円
平均価格
261万円
最高値
290万円
最安値
220万円
南信貴サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は250万円、平均価格は261万円、最高値は290万円です。
290万円
2025年10月
287万円
2025年10月
250万円
2025年11月
267万円
2025年11月
220万円
2026年3月
250万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR三郷駅まで徒歩9分は、普段使いには十分な距離。大阪方面へのアクセスも悪くないので、通勤・通学にも便利。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念。電車での遠出は少し不便に感じることも。
良い点: 近所にスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物は困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し車で移動する必要があります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季が入っている印象。
築年数は経っていますが、周辺環境が良く、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離も許容範囲内です。共用部の管理は行き届いていますが、建物自体の古さは否めません。価格とのバランスを考えると、満足度は高いです。
良い点: 専有面積が69㎡台と広めなので、ゆったりと過ごせました。和室もあり、落ち着いた雰囲気でリラックスできました。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りは、やはり年数相応の古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐されているわけではないようですが、清掃はしっかりされており、ゴミ出しのルールも守られていました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。三郷小学校も近く、通学には安心でした。自然も豊かで散歩が楽しかったです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは少し心細いかもしれません。
広々とした部屋で、静かな環境で快適に過ごせました。築年数は感じられますが、その分価格も手頃で、コスパは良いと思います。近隣の生活利便性も悪くなく、小学校も近いのでファミリーにもおすすめです。ただ、最新の設備を求める方には不向きかもしれません。
南信貴サンハイツは生駒郡三郷町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線/三郷駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR関西本線/三郷駅 徒歩9分
生駒郡三郷町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
生駒郡三郷町エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線/三郷駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒郡三郷町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
南信貴サンハイツの売却相場は、JR関西本線/三郷駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、生駒郡三郷町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
南信貴サンハイツは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
生駒郡三郷町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。