6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 81.14〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 4日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 81.14〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 81.14〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 81.14〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 母＋子ども1人 | 81.14〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
母＋子ども1人
81.14〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
母＋子ども1人
81.14〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
母＋子ども1人
81.14〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
母＋子ども1人
81.14〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
母＋子ども1人
81.14〜87m2 / 駅まで歩きやすい立地、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
藤和ライブタウン新在家は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR姫新線／播磨高岡駅 徒歩32分 JR播但線／野里駅 徒歩36分 JR播但線／京口駅 徒歩47分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分。播磨高岡駅徒歩32分、野里駅徒歩36分、京口駅徒歩47分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
藤和ライブタウン新在家は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数76戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約81.14から114.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は姫路市立城乾小学校、姫路市立城乾中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
藤和ライブタウン新在家の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
藤和ライブタウン新在家の過去の取引実績
直近価格
1,193万円
平均価格
1,212万円
最高値
1,280万円
最安値
1,193万円
藤和ライブタウン新在家の売却査定履歴です。直近価格は1,193万円、平均価格は1,212万円、最高値は1,280万円です。
1,280万円
2025年10月
1,260万円
2025年10月
1,200万円
2025年10月
1,196万円
2025年10月
1,200万円
2025年12月
1,194万円
2025年12月
1,200万円
2026年1月
1,193万円
2026年1月
1,200万円
2026年2月
1,193万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近隣に公園もいくつかあり、子供たちが安全に遊べる場所が多いのが助かります。城乾小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、車がないと不便を感じる場面があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季を感じさせます。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りが魅力です。収納スペースも十分あり、家族の荷物もきちんと片付けられます。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 水回りの設備は最新のものではないため、リフォームを検討するかもしれません。
築年数は経過していますが、広々とした部屋と落ち着いた住環境が気に入っています。駅からの距離はありますが、生活する上では特に不便を感じていません。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: JR姫新線の播磨高岡駅まで徒歩30分強と、毎日の通勤には少し遠く感じます。バス便も利用できますが、本数が限られているため、時間帯によっては不便です。
気になる点: 複数路線が利用できるわけではないので、移動範囲が限られてしまうのが難点です。
良い点: 静かな環境で落ち着いて暮らせます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。自然も豊かで散歩には良い場所です。
気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し心細さを感じることもあります。
良い点: 管理員の方が定期的に巡回されているようで、敷地内は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: 共用部分の防犯カメラが少ないように感じます。
広めの部屋に住みたいと思い、このマンションを選びました。部屋は広く満足していますが、やはり駅からの距離がネックです。車があれば問題ないかもしれませんが、公共交通機関中心の生活だと少し不便さを感じるかもしれません。静かな環境を重視する方には良いと思います。
藤和ライブタウン新在家は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩32分 JR播但線／野里駅 徒歩36分 JR播但線／京口駅 徒歩47分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩32分 JR播但線／野里駅 徒歩36分 JR播但線／京口駅 徒歩47分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩32分 JR播但線／野里駅 徒歩36分 JR播但線／京口駅 徒歩47分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
藤和ライブタウン新在家の売却相場は、JR姫新線／播磨高岡駅 徒歩32分 JR播但線／野里駅 徒歩36分 JR播但線／京口駅 徒歩47分 山陽電鉄本線／山陽姫路駅 バス17分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウン新在家は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
