立地・交通
千里ディアヒルズは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分。千里丘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.81〜74m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 67.81〜74m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 85〜97m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
67.81〜74m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
シニア夫婦(住み替え)
67.81〜74m2 / JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
85〜97m2 / 収納がしっかり確保されていること、公園が近い住環境、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、JR東海道本線/千里丘駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
千里ディアヒルズは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分。千里丘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千里ディアヒルズは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数444戸の大規模マンションです。分譲会社は日本エスコンホームズ新星和不動産、施工会社は東海興業大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約67.81から112.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は南山田小学校、山田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千里ディアヒルズの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
千里ディアヒルズの過去の取引実績
直近価格
4,220万円
平均価格
4,249万円
最高値
4,500万円
最安値
4,139万円
千里ディアヒルズの売却査定履歴です。直近価格は4,220万円、平均価格は4,249万円、最高値は4,500万円です。
4,180万円
2025年10月
4,181万円
2025年10月
4,450万円
2025年11月
4,143万円
2025年11月
4,180万円
2025年12月
4,139万円
2025年12月
4,500万円
2026年1月
4,220万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く子育てしやすい環境です。公園やスーパーも近く、生活利便性も悪くありません。南山田小学校も近く、通学も安心できます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩11分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ完璧でした。
良い点: 築年数は経ちますが、共用部が綺麗に保たれており、高級感があります。エントランスも広々としており、来客時にも恥ずかしくありません。宅配ボックスも完備で便利です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 時々、管理人さんの姿が見えない時があるのが少し気になります。
全体的に満足度の高いマンションです。周辺環境も良く、静かで落ち着いた暮らしができます。共用部が綺麗で、管理もしっかりしているので、快適に過ごせています。駅までの距離だけが少しネックですが、それ以外はおすすめです。
良い点: 千里丘駅まで徒歩11分という立地は、JRを使えば大阪方面や京都方面へのアクセスが良く便利です。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 徒歩11分は、毎日の通勤・通学には少し負担に感じるかもしれません。特に冬場や夏場は辛そうです。バス便もあれば便利だと感じました。
良い点: 専有面積や間取りの選択肢が多く、ファミリー層にも対応できる広さがあります。モデルルームを見学しましたが、収納スペースが豊富で使いやすそうでした。床暖房や浴室乾燥機など、設備も充実しています。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、大型公園も近く、子育て環境としては魅力的です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅からの距離を考えると、夜遅くの帰宅時は少し不安を感じるかもしれません。
千里ディアヒルズは、緑豊かな環境と充実した設備が魅力的なマンションだと感じました。子育て世代には特に良い環境だと思います。ただ、最寄り駅までの距離が少し気になるところです。駅からのアクセスを重視する方には、少し検討が必要かもしれません。しかし、物件自体は魅力的です。
千里ディアヒルズは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千里ディアヒルズの売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里ディアヒルズは築18年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。