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マンション

御崎第1コーポ

大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-1〜2大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦+子ども3人

126m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、大阪市立住之江小学校に通いやすいこと

マンション大阪府 大阪市
5日前

単身(投資目的)

126m2前後 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身(投資目的)

126m2前後 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身(投資目的)

126m2前後 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-1〜2
交通
大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分
築年月
1982年3月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
3階建
総戸数
28戸
専有面積
125.98m² ~ 125.98m²
管理方式
自主

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
管理会社
自主管理
小学校区域
大阪市立住之江小学校
中学校区域
大阪市立真住中学校
所在地(住所)
大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-1〜2

御崎第1コーポの物件固有情報

立地・交通

御崎第1コーポは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分。住之江公園駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

御崎第1コーポは築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約125.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立住之江小学校、大阪市立真住中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

御崎第1コーポの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

御崎第1コーポの過去の取引実績

直近価格

2,012万円

平均価格

1,988万円

最高値

2,012万円

最安値

1,953万円

上昇傾向(前回比 +59万円

御崎第1コーポの売却査定履歴です。直近価格は2,012万円、平均価格は1,988万円、最高値は2,012万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区御崎3丁目4-1〜2

口コミ・レビュー

住之江公園好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★

良い点: 住之江公園がすぐ近くにあり、子供を遊ばせるのに最適です。緑が多く、散歩コースとしても気持ちが良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 低層マンションで落ち着いた雰囲気があります。敷地内は比較的きれいに保たれており、緑も豊かで住みやすい環境です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。エレベーターはありません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 自主管理ですが、近隣住民との連携が取れており、比較的良好な関係を築けています。ゴミ出しなどもルールが守られています。

気になる点: 管理員さんが常駐しているわけではないので、緊急時の対応は少し不安な面もあります。

築年数は経っていますが、広々とした間取りと住之江公園の近さが魅力です。子育て世代には嬉しい環境だと思います。南港ポートタウン線も徒歩圏内で、移動も便利です。設備面は最新ではありませんが、価格を考えれば納得できます。

元住人シニアさん元居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 住之江公園駅から徒歩9分と、許容範囲内の距離です。南港ポートタウン線は、大阪市内へのアクセスも比較的良好で便利でした。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに良かったです。雨の日は少し億劫に感じるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が125m²超と非常に広く、ゆったりとした生活ができました。間取りは不明ですが、おそらく広いリビングや寝室があったのでしょう。

気になる点: 築年数相応に、水回りや建具などは古さを感じました。リフォームは必須かもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 自主管理なので、管理費は比較的抑えられていたと思います。

気になる点: セキュリティ面では、オートロックがなく、人の出入りが自由なので、やや不安を感じていました。管理体制は住民の意識に左右される部分が大きいと感じます。

広々とした部屋で、静かな環境で暮らせたのは良かったです。住之江公園が近いのは、散歩好きにはたまらないでしょう。ただ、築年数が古いので、設備面やセキュリティ面では最新のマンションには劣ります。自主管理なので、住民同士の協力が不可欠だと感じました。

御崎第1コーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

御崎第1コーポ大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

御崎第1コーポの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

御崎第1コーポに関するよくある質問

御崎第1コーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 御崎第1コーポの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

御崎第1コーポの売却相場はいくらですか?

御崎第1コーポの売却相場は、大阪メトロ南港ポートタウン線/住之江公園駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

御崎第1コーポは築44年ですが売れますか?

御崎第1コーポは築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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