立地・交通
金剛第2住宅は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅 徒歩28分。金剛駅徒歩3分、大阪狭山市駅徒歩14分、滝谷駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身 | 50.61〜57m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身 | 50.61〜57m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身 | 50.61〜57m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府富田林市 | マンション | 単身 | 50.61〜57m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感 |
単身
50.61〜57m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
単身
50.61〜57m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
単身
50.61〜57m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
単身
50.61〜57m2 / 管理しやすい広さ、落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感
金剛第2住宅は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅 徒歩28分。金剛駅徒歩3分、大阪狭山市駅徒歩14分、滝谷駅徒歩28分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
金剛第2住宅は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本住宅公団、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約50.61から86.44平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は富田林市立久野喜台小学校、富田林市立金剛中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
金剛第2住宅の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
金剛第2住宅の過去の取引実績
直近価格
988万円
平均価格
1,073万円
最高値
1,498万円
最安値
880万円
金剛第2住宅の売却査定履歴です。直近価格は988万円、平均価格は1,073万円、最高値は1,498万円です。
1,498万円
2025年10月
1,168万円
2025年10月
880万円
2025年11月
1,176万円
2025年11月
990万円
2025年12月
1,066万円
2025年12月
990万円
2026年1月
1,037万円
2026年1月
880万円
2026年1月
1,045万円
2026年1月
880万円
2026年2月
928万円
2026年2月
1,498万円
2026年3月
988万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海金剛駅まで徒歩3分は本当に便利。急行も止まるので、なんばや高野山方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや銀行、飲食店も揃っていて、日常の買い物に困ることはない。
良い点: 駅近なのに、少し歩くと静かな住宅街が広がっており、落ち着いた雰囲気です。公園も近くにあり、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 築年数が古いせいか、建物自体の古さは否めない。共用部分の清掃は行き届いているが、もう少しモダンな雰囲気が欲しいと感じることもある。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。挨拶をしてくれるので、地域との繋がりも感じられます。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。夜間は人通りが少なくなる時間帯もある。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。日々の生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃いますし、子育て環境も悪くないと思います。建物の古さはありますが、管理はしっかりされているので、価格を考えれば納得できるマンションです。
良い点: 専有面積が広い部屋もあるので、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋もあるようで、内装は綺麗です。日当たりも良好な部屋が多い印象。
気になる点: 間取りが不明瞭な部屋や、水回りの設備は最新ではない場合がある。自分でリフォームや設備交換を検討する必要があるかもしれない。
良い点: 富田林市立久野喜台小学校の学区で、子育て世代には安心感があると思います。駅前は賑やかですが、少し離れると自然も感じられ、バランスが良いです。
気になる点: 強いて言えば、商業施設は金剛駅周辺に集中しているので、車がないと少し不便に感じる場面もあるかもしれない。
良い点: 南海金剛駅まで徒歩3分は、毎日の通勤・通学に本当に助かっています。梅田や難波へのアクセスも良いので、都市部への外出も気軽にできます。
気になる点: 電車の遅延情報はこまめにチェックした方が良い場合がある。
築年数は古いですが、立地の良さと駅からの近さは最大の魅力です。日勤管理で安心感もあり、子育てにも適した環境だと思います。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯を考慮すれば、コスパの良いマンションと言えるでしょう。
金剛第2住宅は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅 徒歩28分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅 徒歩28分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅 徒歩28分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
金剛第2住宅の売却相場は、南海高野線/金剛駅 徒歩3分 南海高野線/大阪狭山市駅 徒歩14分 南海高野線/滝谷駅 徒歩28分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
金剛第2住宅は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。