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マンション

貴望ヶ丘グランドハイツ

大阪府河内長野市木戸西町3丁目11-1〜2南海高野線/千代田駅 徒歩5分
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河内長野市購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 河内長野市
3日前

単身(投資目的)

66.98〜70m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 河内長野市
6日前

単身(投資目的)

66.98〜70m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 河内長野市
1週間前

単身(投資目的)

66.98〜70m2 / 日当たりの良い住戸、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 河内長野市
1週間前

シニア夫婦(住み替え)

66.98〜70m2 / 南海高野線/千代田駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府河内長野市木戸西町3丁目11-1〜2
交通
南海高野線/千代田駅 徒歩5分
築年月
1994年2月
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て
14階建
総戸数
140戸
専有面積
66.98m² ~ 81.51m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
5951m²
駐車場数
98
建ぺい率
60%
容積率
180%
分譲会社
ニチメン
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
河内長野市立楠小学校
中学校区域
河内長野市立千代田中学校
延床面積
4817m²
建築面積
537m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府河内長野市木戸西町3丁目11-1〜2

貴望ヶ丘グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

貴望ヶ丘グランドハイツは大阪府河内長野市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/千代田駅 徒歩5分。千代田駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

貴望ヶ丘グランドハイツは築32年(1994年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.98から81.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は河内長野市立楠小学校、河内長野市立千代田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

貴望ヶ丘グランドハイツの査定では、河内長野市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

貴望ヶ丘グランドハイツの過去の取引実績

表示できる売却査定履歴はまだありません。

所在地マップ大阪府河内長野市木戸西町3丁目11-1〜2

口コミ・レビュー

河内長野在住40代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海高野線千代田駅まで徒歩5分は非常に便利。なんばまで乗り換えなしで行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。

周辺環境★★★★

良い点: 緑が多く、公園も点在しているので子育て環境としては良いと思います。楠小学校も近く、通学路も比較的安全です。静かな環境で落ち着いて暮らせます。

気になる点: 駅周辺以外は車がないと少し不便かもしれません。大型商業施設は少し離れています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の困りごとには対応してもらえます。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面は一定の安心感があります。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じるところもあります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、自然も豊かなので満足しています。部屋によってはリフォームされているところもあり、快適に過ごせます。ファミリー層におすすめできるマンションです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年11月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建ての立派な外観で、エントランスも広々としていました。敷地内には駐車場もありますし、ゴミ置き場も管理されていました。

気になる点: 築年数相応に、外観や廊下などの共用部は少し古びた印象を受けます。大規模修繕は定期的に行われているようですが、最新のマンションのような綺麗さはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も多めでした。日当たりや風通しも比較的良かったです。SRC造なので、隣室の音などはあまり気になりませんでした。

気になる点: 水回りの設備(キッチン、浴室、トイレ)は、やはり築年数を感じさせました。最新の省エネ設備などはありませんでした。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理の方々がいつも丁寧に対応してくださり、安心感がありました。共有スペースの清掃も行き届いていました。防犯カメラなども設置されていました。

駅からの近さと、周辺の住環境の良さで決めました。子育て世代には良い立地だと思います。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしており、日常の生活には十分な設備が整っています。コスパは悪くないと思います。

貴望ヶ丘グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

貴望ヶ丘グランドハイツ河内長野市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/千代田駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線/千代田駅 徒歩5分

立地の魅力

河内長野市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

河内長野市エリアの市場動向・資産価値

貴望ヶ丘グランドハイツの立地価値・将来性

河内長野市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/千代田駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では河内長野市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

貴望ヶ丘グランドハイツに関するよくある質問

貴望ヶ丘グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、河内長野市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?

✓ 相談無料✓ 専門スタッフ対応✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

貴望ヶ丘グランドハイツの売却相場はいくらですか?

貴望ヶ丘グランドハイツの売却相場は、南海高野線/千代田駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、河内長野市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

貴望ヶ丘グランドハイツは築32年ですが売れますか?

貴望ヶ丘グランドハイツは築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

河内長野市エリアのマンション市場の動向は?

河内長野市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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