立地・交通
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩17分。大蔵谷駅徒歩7分、明石駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
60.02〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩17分。大蔵谷駅徒歩7分、明石駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は和田興産神興不動産、施工会社は清水建設明石土建工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.02から85.55平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立人丸小学校、明石市立大蔵中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズの過去の取引実績
直近価格
1,963万円
平均価格
2,120万円
最高値
3,380万円
最安値
1,614万円
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズの売却査定履歴です。直近価格は1,963万円、平均価格は2,120万円、最高値は3,380万円です。
2,180万円
2025年10月
1,685万円
2025年10月
2,306万円
2025年10月
1,780万円
2025年10月
1,954万円
2025年10月
1,629万円
2025年10月
2,180万円
2025年11月
2,217万円
2025年11月
1,980万円
2025年11月
1,921万円
2025年11月
2,570万円
2026年1月
2,343万円
2026年1月
2,480万円
2026年1月
2,369万円
2026年1月
1,781万円
2026年1月
1,780万円
2026年2月
1,614万円
2026年2月
1,680万円
2026年2月
1,905万円
2026年2月
2,380万円
2026年2月
2,318万円
2026年2月
2,280万円
2026年2月
2,320万円
2026年2月
3,380万円
2026年3月
1,963万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 海が近く、散歩コースに最適です。明石海峡大橋の眺めも素晴らしく、リラックスできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすい環境です。
気になる点: 夏場は少し湿度が高く感じることもあります。
良い点: 大蔵谷駅まで徒歩7分と比較的近く、山陽電車ですぐに神戸方面へ出られます。JR明石駅までも頑張れば歩ける距離です。
気になる点: JR明石駅までが少し遠く感じる時があります。バス便はあまり多くない印象です。
良い点: 海沿いの立地と相まって、リゾート感のある外観がおしゃれです。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は最新とは言えません。
海が近くて眺めが良いのが最大の魅力です。毎日の通勤・通学は少し歩きますが、週末は海辺でリフレッシュできます。築年数は経っていますが、管理はしっかりしている印象で、快適に暮らしています。子育て環境としても悪くないと思います。
良い点: 人丸小学校区で、通学路も比較的安全そうです。公園も近く、子供を遊ばせる場所には困らなそうです。海が近いのは魅力的。
気になる点: 最寄りのスーパーがもう少し近いと便利だと感じました。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックなどの設備があればさらに良いのですが。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備は期待できないかもしれません。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。間取りによっては使いやすそうです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)はリフォームが必要になる可能性が高いです。購入前に内見でしっかり確認したいです。
海が近く、眺望が良い点が魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては良さそうです。ただ、築年数が経っているので、水回りなどのリフォーム費用も考慮する必要がありそうです。駅からの距離も許容範囲ですが、もう少し近ければ言うことなしです。総合的に見て、価格とのバランスが取れていれば検討したい物件です。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩17分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズの売却相場は、山陽電鉄本線/大蔵谷駅 徒歩7分 JR山陽本線/明石駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ朝霧シーサイトヒルズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。