立地・交通
レックスガーデン大津南郷は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線/石山駅 バス20分。石山寺駅徒歩49分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 60.76〜67m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 60.76〜67m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 60.76〜67m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 父+子ども1人 | 60.76〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境 |
単身
60.76〜67m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身
60.76〜67m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
単身
60.76〜67m2 / 混雑しにくい動線、収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地
父+子ども1人
60.76〜67m2 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境
レックスガーデン大津南郷は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線/石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線/石山駅 バス20分。石山寺駅徒歩49分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レックスガーデン大津南郷は築32年(1994年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数107戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.76から85.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大津市立南郷小学校、大津市立南郷中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レックスガーデン大津南郷の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
レックスガーデン大津南郷の過去の取引実績
直近価格
1,771万円
平均価格
1,390万円
最高値
1,771万円
最安値
1,159万円
レックスガーデン大津南郷の売却査定履歴です。直近価格は1,771万円、平均価格は1,390万円、最高値は1,771万円です。
1,290万円
2025年10月
1,325万円
2025年10月
1,280万円
2025年11月
1,641万円
2025年11月
1,200万円
2025年11月
1,250万円
2025年11月
1,399万円
2026年1月
1,159万円
2026年1月
1,588万円
2026年3月
1,771万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近くにあり、子育てしやすい環境です。週末は家族で散歩を楽しんでいます。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
気になる点: 最寄り駅まで距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと不便を感じることがあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は清潔に保たれています。オートロックもあるので安心感があります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は管理が行き届いており、古さを感じさせない工夫がされています。エントランスも広々としています。
気になる点: エレベーターが少し年季が入っているように感じます。
全体的に、静かで自然豊かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。ただ、交通の便だけはもう少し良ければと感じます。車があれば問題ないのですが、公共交通機関をメインに考えている方には少し不便かもしれません。価格を考えれば妥当な物件だと思います。
良い点: 石山駅までバスで行けるので、JRへのアクセスは可能です。駅周辺には商業施設もあり、買い物には困りません。
気になる点: 徒歩での駅までの距離が非常に長く、毎日の通勤・通学には現実的ではないと感じました。バス便も時間帯によっては混雑しそうです。
良い点: モデルルームを見学しましたが、部屋は広々としており、収納も十分にありそうです。リフォーム済みのお部屋であれば、快適に暮らせそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新のものではない可能性があります。リフォームの有無で印象が大きく変わるでしょう。
良い点: 南郷小学校区域で、子育て環境としては魅力的です。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃っています。自然も豊かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 中心部へのアクセスは車があった方が便利だと感じます。
静かで自然に囲まれた住環境は魅力的で、子育て世代には良い選択肢になりそうです。部屋の広さも十分で、リフォーム次第で快適な生活が送れるでしょう。しかし、最寄り駅までの距離だけがネックです。車を所有している、またはバス便をうまく利用できる方であれば、検討する価値のあるマンションだと思います。
レックスガーデン大津南郷は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線/石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線/石山駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪石山坂本線/石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線/石山駅 バス20分
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線/石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線/石山駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レックスガーデン大津南郷の売却相場は、京阪石山坂本線/石山寺駅 徒歩49分 JR東海道本線/石山駅 バス20分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスガーデン大津南郷は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。