立地・交通
ライオンズマンション水無瀬は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分。水無瀬駅徒歩5分、島本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 77〜81.92m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身 | 62.2〜67m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 7日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身 | 62.2〜67m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身 | 62.2〜67m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線 |
夫婦+子ども3人
77〜81.92m2 / 共用部の管理が安定していること、公園が近い住環境、阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅まで移動しやすいこと
単身
62.2〜67m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
単身
62.2〜67m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
単身
62.2〜67m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、混雑しにくい動線
ライオンズマンション水無瀬は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分。水無瀬駅徒歩5分、島本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション水無瀬は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数118戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京近藤産業、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.2から81.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第三小学校、島本町立第一中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション水無瀬の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ライオンズマンション水無瀬の過去の取引実績
直近価格
3,126万円
平均価格
3,285万円
最高値
3,480万円
最安値
3,078万円
ライオンズマンション水無瀬の売却査定履歴です。直近価格は3,126万円、平均価格は3,285万円、最高値は3,480万円です。
3,480万円
2025年10月
3,376万円
2025年10月
3,380万円
2025年12月
3,279万円
2025年12月
3,280万円
2026年1月
3,078万円
2026年1月
3,280万円
2026年2月
3,126万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が徒歩圏内なのが便利。梅田や京都へのアクセスが良く、通勤や買い物に困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物は十分です。
気になる点: JRは快速が止まらないため、急ぎの際は少し不便に感じることもあります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。近くに公園もあり、緑も多いので散歩にも適しています。小学校も近く、通学路の安全性も比較的高いと感じます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、急な夜食の調達には少し遠出が必要です。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックもあるため、セキュリティ面での安心感はあります。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面は最新ではありません。エレベーターが1基しかなく、混雑することがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の静かさが魅力です。2路線利用できるのは大きなメリットで、生活利便性も悪くありません。共用部の管理はしっかりされていますが、内装や設備は古さを感じます。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 水無瀬駅まで徒歩5分、島本駅まで徒歩7分と、2路線利用できるのは非常に魅力的です。梅田へ30分程度、京都へもアクセスしやすく、通勤やレジャーの幅が広がります。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: null
良い点: ライオンズマンションブランドの安心感があります。外観は年季を感じさせますが、清掃は行き届いている印象です。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数(1995年築)を考えると、共用部の設備(特にエレベーターや廊下など)はやや古さを感じます。大規模修繕の履歴などは確認が必要です。
良い点: 駅近でありながら、落ち着いた住宅街に位置している点は評価できます。騒がしすぎず、かといって不便でもない、バランスの取れた住環境です。小学校も近いので、子育て環境としても良さそうです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安があるかもしれません。
駅からの近さと2路線利用できる利便性は抜群です。周辺環境も静かで住みやすそうですが、築年数が約30年と経過しているため、建物の状態や将来的な修繕費用については慎重に検討する必要があります。内見では、日当たりや間取り、水回りの状態などをしっかり確認したいです。
ライオンズマンション水無瀬は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション水無瀬の売却相場は、阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション水無瀬は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。