立地・交通
メゾン宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.08〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.08〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 単身(投資目的) | 64.08〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 64.08〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、阪急今津線/宝塚駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
64.08〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
64.08〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
単身(投資目的)
64.08〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども1人
64.08〜67m2 / 通勤しやすい交通アクセス、公園が近い住環境、阪急今津線/宝塚駅まで移動しやすいこと
メゾン宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線/宝塚駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾン宝塚は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友商事、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.08から75.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は安倉小学校、安倉中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾン宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メゾン宝塚の過去の取引実績
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良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じたことはありません。ただ、築年数が経っているので、共用部の清掃はもう少し行き届いてほしいと感じることもあります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。エントランス周りの雰囲気が少し暗いかもしれません。
良い点: 部屋自体は広さがあり、リフォームすれば快適に暮らせます。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 設備は全体的に古いです。水回りは特に、交換を検討した方が良いかもしれません。
築年数は経っていますが、静かな環境と広めの部屋が魅力です。駅からは少し離れていますが、バス便があるので許容範囲です。リフォーム次第でまだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
良い点: 宝塚駅までバスで10分程度なので、許容範囲内です。阪急宝塚線を使えば梅田へのアクセスも悪くありません。
気になる点: バスの本数がもう少し多いと便利だと感じます。特に朝夕のラッシュ時は混み合います。
良い点: 外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象です。敷地内は比較的広々としています。
気になる点: エントランスや廊下は、やはり築年数を感じさせます。もう少しモダンな雰囲気が欲しいところです。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。静かな環境は良い点です。
気になる点: 飲食店や商業施設は駅周辺まで行かないと少ないです。夜は少し静かすぎるかもしれません。
交通の便はバス次第なところがありますが、価格を考えれば妥協できる範囲です。周辺環境は悪くなく、静かに暮らしたい人には向いているかもしれません。ただ、建物の古さは否めないので、設備面は期待しない方が良いでしょう。
メゾン宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線/宝塚駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急今津線/宝塚駅 バス10分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線/宝塚駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾン宝塚の売却相場は、阪急今津線/宝塚駅 バス10分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾン宝塚は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。