立地・交通
ファミュー御蔭は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩13分。元田中駅徒歩6分、出町柳駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 46〜48.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 46〜48.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 46〜48.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 46〜48.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 46〜48.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸 |
子育て世帯
46〜48.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
46〜48.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
46〜48.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
46〜48.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
子育て世帯
46〜48.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸
ファミュー御蔭は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩13分。元田中駅徒歩6分、出町柳駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミュー御蔭は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は山本木材工業、施工会社は寶建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.17から48.22平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立養徳小学校、京都市立高野中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミュー御蔭の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミュー御蔭の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 元田中駅まで徒歩6分と近く、叡山電車で出町柳や市街地へのアクセスが便利です。自転車があればさらに行動範囲が広がります。
良い点: 静かな住宅街で、近くにスーパーやコンビニ、病院も揃っていて生活しやすいです。鴨川も近く、散歩に最適です。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。オートロックはありませんが、共用部で不審な人物を見かけることはありません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境が気に入っています。駅からの距離も良く、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っているので、日々の生活に不便を感じることはありません。落ち着いた暮らしを求めている方におすすめです。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、工夫次第で使いやすい間取りです。日当たりも良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 水回りの設備は古めなので、リフォームを検討したいところです。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への荷物の運搬が少し大変です。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心感があります。周辺は落ち着いた雰囲気で、治安も良いと感じました。
ファミリーで住むには少し手狭でしたが、周辺環境の良さと静かな立地は魅力的でした。特に小学校が近いのは子育てには助かります。築年数は古いですが、管理はしっかりされている印象でした。新しい設備を求める方には不向きかもしれませんが、落ち着いた環境を重視するなら良い選択肢だと思います。
ファミュー御蔭は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩13分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミュー御蔭の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩6分 叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミュー御蔭は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。