立地・交通
ひよどり台6団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62m2前後 / 神戸市立ひよどり台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 62m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62m2前後 / 神戸市立ひよどり台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 62m2前後 / 神戸市立ひよどり台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地 |
夫婦+子ども3人
62m2前後 / 神戸市立ひよどり台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地
実家近居を希望する夫婦
62m2前後 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
62m2前後 / 神戸市立ひよどり台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども3人
62m2前後 / 神戸市立ひよどり台小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、移動の負担が少ない立地
ひよどり台6団地は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ひよどり台6団地は築51年(1975年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.65平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立ひよどり台小学校、神戸市立鵯台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ひよどり台6団地の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ひよどり台6団地の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 自然が多く、静かで落ち着いた住環境です。近隣に公園もいくつかあり、子育て世代には良いかもしれません。小学校も近く通学は安心です。
気になる点: 最寄り駅までバスで20分かかるのが少し不便です。バスの本数も時間帯によっては少なく、車がないと生活がしにくいと感じます。
良い点: 自主管理のため、住民同士のコミュニケーションは取りやすいです。清掃などは比較的行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が古いため、共用部の設備が老朽化している部分が見られます。セキュリティ面も、最新の設備とは言えません。
良い点: 部屋自体は広めで、リフォームすれば快適に過ごせます。日当たりも良好な部屋が多いです。
気になる点: 設備は古いものが多く、水回りの交換や断熱改修などは必要になるでしょう。間取りが不明瞭な点も、購入検討者には不安材料かもしれません。
ひよどり台6団地は、自然豊かで静かな環境が魅力です。しかし、交通の便はあまり良くなく、車がないと不便を感じる場面があります。自主管理ですが、建物の古さや設備面での課題は否めません。リフォーム前提であれば、穏やかな暮らしを送れる物件だと思います。
良い点: 特になし。
気になる点: 三ノ宮駅までバスで20分は、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいです。バスが遅延するとさらに影響が大きいです。
良い点: 緑が多く、子育てしやすい環境だったと思います。近所にスーパーやコンビニはありますが、大型商業施設などは少し離れています。
気になる点: 坂道が多い地域なので、小さい子供連れや高齢者には少し負担かもしれません。
良い点: 団地特有の雰囲気があり、古き良き時代を感じさせる部分もあります。
気になる点: 築年数が相当経過しているため、外観や共用部の老朽化は否めません。特にエレベーターがないのは、上層階だと大変です。
ひよどり台6団地は、自然に囲まれた静かな場所ですが、交通の便の悪さが最大のネックです。公共交通機関のみでの生活はかなり不便だと感じました。建物の古さもありますが、リフォーム次第で住み心地は変わるかもしれません。自然豊かな環境を重視する方には向いているかもしれません。
ひよどり台6団地は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ひよどり台6団地の売却相場は、JR東海道本線/三ノ宮駅 バス20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ひよどり台6団地は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。