6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜66m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜66m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜66m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜66m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 63〜66m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦（住み替え）
63〜66m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
63〜66m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
63〜66m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
63〜66m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
63〜66m2 / 大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、移動の負担が少ない立地
ヒューマンズ京橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩12分。鴫野駅徒歩7分、京橋駅徒歩10分、大阪城公園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヒューマンズ京橋は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はスミトー、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58から66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鴫野小学校、城陽中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヒューマンズ京橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ヒューマンズ京橋の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 今里筋線鴫野駅まで徒歩7分、京橋駅も徒歩圏内なのが便利。JRや他の地下鉄も利用しやすく、通勤や休日の外出に重宝しています。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、生活しやすいです。
気になる点: 京橋駅までの道は少し賑やかすぎる時があるかもしれません。
良い点: 大阪城公園が近いので、散歩やジョギングが気軽にできるのが魅力です。緑が多く、リフレッシュできます。スーパーやコンビニ、病院なども揃っており、生活に必要なものは大抵徒歩圏内で手に入ります。
気になる点: 夏場は大阪城公園からの花火大会などで少し賑やかになります。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに清掃されています。オートロックはありませんが、特に不便は感じていません。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備がやや古く感じられる部分もあります。オートロックがない点は、人によっては気になるかもしれません。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で満足しています。特に大阪城公園が近く、緑豊かな環境で暮らせるのは大きなメリットです。駅へのアクセスも複数路線が使えて便利。日勤管理で、日常的な困りごとは特にありません。価格帯を考えると、バランスの取れたマンションだと思います。
良い点: 専有面積が58㎡～66㎡と、ファミリーでも十分な広さが確保されている点は良いと思います。バルコニーも比較的広そうな印象でした。リフォームされている部屋なら、快適に暮らせそうです。
気になる点: 築年数が1995年と古いため、水回りや内装などは最新の設備ではありません。リフォームの有無や程度をしっかり確認する必要があります。
良い点: RC造9階建てで、総戸数34戸と小規模ながら、落ち着いた雰囲気があります。外観はシンプルですが、管理はされているようです。日勤管理なのは安心材料です。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスや廊下などの共用部も、最新のマンションと比べるとデザイン性や機能性で見劣りするかもしれません。
良い点: 鴫野小学校区域で、子育て環境としては悪くないと思います。大阪城公園が近いのは、休日のレジャーに最適です。スーパーやドラッグストアなども複数あり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: 周辺には古い建物も多く、再開発の進んでいるエリアと比べると、街並みは少し古い印象を受けるかもしれません。
立地と広さを重視するなら魅力的な物件だと思います。特に大阪城公園が近く、子育て環境も悪くないでしょう。ただ、築年数が経過しているため、設備面や内装はリフォームの有無が重要になります。購入を検討する際は、モデルルームだけでなく、実際の部屋の状態をしっかり確認し、修繕履歴なども含めて判断する必要がありそうです。
ヒューマンズ京橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩12分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヒューマンズ京橋の売却相場は、大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分 大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分 JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヒューマンズ京橋は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
