立地・交通
洛西境谷第2住宅2号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/桂駅 バス16分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 京都市立境谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 京都市立境谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 京都市立境谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 京都市立境谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと |
夫婦+子ども2人
阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
京都市立境谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
京都市立境谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
京都市立境谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
京都市立境谷小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、阪急京都本線/桂駅まで移動しやすいこと
洛西境谷第2住宅2号棟は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/桂駅 バス16分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
洛西境谷第2住宅2号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、戸数情報も管理状況を確認する際の参考になります。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立境谷小学校、京都市立洛西中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
洛西境谷第2住宅2号棟の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
洛西境谷第2住宅2号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、緑も多く子育てしやすい環境です。小学校も近く、安心感があります。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄りの駅までバスに乗る必要があり、少し不便に感じることもあります。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、何かあった際の対応は期待できます。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせます。もう少しリフォームなどがあると嬉しいです。
築年数は古いですが、静かで住みやすい環境が気に入っています。駅までのアクセスはバス頼りですが、許容範囲内です。周辺の自然環境や子育てのしやすさを重視する方には良い物件だと思います。
良い点: 部屋自体は広めに感じましたが、設備は古く、使い勝手が悪かったです。特に水回りはリフォームが必要だと感じました。
気になる点: 収納スペースが少なく、物が多い家庭には不向きです。エアコンなどの設備も最新ではなく、夏場は暑かったです。
良い点: 日勤管理で、管理人さんはいつも丁寧に対応してくれました。敷地内でのトラブルなども特にありませんでした。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることがありました。共用部分の防犯カメラなども限られていました。
良い点: 桂駅までバスで行けるのは良い点ですが、バス停まで少し歩きます。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えで、都心部への移動には時間がかかりました。通勤・通学で利用するには不便さを感じます。
子育て環境は良かったのですが、建物の古さと設備面での不満が大きかったです。特に水回りの老朽化は顕著で、快適に過ごすためにはリフォームが必須だと感じました。交通の便も、もう少し改善されると嬉しいです。
洛西境谷第2住宅2号棟は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/桂駅 バス16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/桂駅 バス16分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/桂駅 バス16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
洛西境谷第2住宅2号棟の売却相場は、阪急京都本線/桂駅 バス16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
洛西境谷第2住宅2号棟は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。