立地・交通
セルヴァ塚口ウイングは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分。塚口駅徒歩3分、塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.35〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.35〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
賃貸からの住み替え夫婦
64.35〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
64.35〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
セルヴァ塚口ウイングは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分。塚口駅徒歩3分、塚口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セルヴァ塚口ウイングは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産新日鉄都市開発日精興産、施工会社は東海興業大舞工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約64.35から108.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は上坂部小学校、小園中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セルヴァ塚口ウイングの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
セルヴァ塚口ウイングの過去の取引実績
直近価格
4,830万円
平均価格
4,850万円
最高値
4,870万円
最安値
4,830万円
セルヴァ塚口ウイングの売却査定履歴です。直近価格は4,830万円、平均価格は4,850万円、最高値は4,870万円です。
4,870万円
2025年12月
4,830万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が利用でき、通勤・通学に非常に便利です。特にJR塚口駅まで徒歩3分は魅力的で、雨の日でも傘をささずに駅まで行ける距離が助かります。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街、病院など生活に必要な施設が揃っており、日常の買い物に困りません。子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 駅周辺は平日・休日問わず賑わっているので、静かな環境を求める方には少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備(例えばラウンジなど)は、最新のマンションと比べるとやや見劣りする部分があるかもしれません。
2路線利用可能で、駅近の利便性は抜群です。周辺環境も生活しやすく、ファミリー層には特におすすめできるマンションだと感じています。日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいのも良い点です。築年数は経っていますが、総じて満足度は高いです。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDKから5LDKと多様なので、ファミリー層のニーズに応えられそうです。収納スペースも比較的しっかりしている印象でした。
気になる点: 築年数相応に、水回り設備などは最新の省エネ・高機能タイプではありません。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、平日の日中は安心感があります。オートロックも完備されており、基本的なセキュリティは整っていると感じました。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し確認が必要かもしれません。
良い点: JRと阪急の2駅が徒歩圏内なのは非常に魅力的です。どちらの路線も利用できるのは、行動範囲が広がるので助かります。
気になる点: JR塚口駅は快速が止まらないため、大阪方面へ行く際は乗り換えが必要になる場合があります。
立地と利便性は非常に高いマンションだと思います。特に駅からの近さは大きな魅力です。お部屋の広さも選択肢が多く、ファミリーで住むには適しているでしょう。ただ、築年数を考慮すると、内装や設備面でのリフォームは視野に入れた方が良さそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
セルヴァ塚口ウイングは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セルヴァ塚口ウイングの売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩3分 阪急神戸本線/塚口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セルヴァ塚口ウイングは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。