立地・交通
シャルム小阪は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分。河内小阪駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 シャルム小阪
2,180万1,962万1,980万1,798万1,280万2,001万1,550万1,543万1,530万2,280万1,737万1,690万1,569万1,598万1,521万1,500万1,567万1,750万1,752万1,250万1,512万1,680万1,514万2,204万1,539万1,529万2,180万1,752万1,980万1,844万1,480万1,805万2,180万2,001万1,550万1,546万1,763万2,180万1,999万1,880万1,834万1,880万1,836万1,280万1,621万1,690万1,647万
マンション
シャルム小阪
大阪府東大阪市菱屋西6丁目4-41、5-15、8-34、9-1近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 シャルム小阪
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 48.02〜57m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 48.02〜57m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 48.02〜57m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府東大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
マンション大阪府 東大阪市
3日前単身（投資目的）
48.02〜57m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
6日前単身（投資目的）
48.02〜57m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
1週間前単身（投資目的）
48.02〜57m2 / 近鉄奈良線／河内小阪駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感
マンション大阪府 東大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
56〜68m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市菱屋西6丁目4-41、5-15、8-34、9-1
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分
築年月
1982年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下2階付6階建
総戸数
159戸
専有面積
48.02m² ～ 78.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
岩谷産業
施工会社
長谷川工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
市立西堤小学校
中学校区域
市立新喜多中学校
備考
●「玉出」約430m ●「御厨第２公園」約40m ●「根川医院」約300m ●「イオンタウン小阪」約350m ●「東大阪小阪北局」約230m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府東大阪市菱屋西6丁目4-41、5-15、8-34、9-1
シャルム小阪の物件固有情報
建物スペック
シャルム小阪は築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付6階建で、総戸数159戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は岩谷産業、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.02から78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立西堤小学校、市立新喜多中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シャルム小阪の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シャルム小阪の過去の取引実績
直近価格
1,647万円
平均価格
1,743万円
最高値
2,280万円
最安値
1,250万円
下落傾向（前回比 43万円）
シャルム小阪の売却査定履歴です。直近価格は1,647万円、平均価格は1,743万円、最高値は2,280万円です。
2,180万円
2025年9月
1,962万円
2025年9月
1,980万円
2025年9月
1,798万円
2025年9月
1,280万円
2025年9月
2,001万円
2025年9月
1,550万円
2025年9月
1,543万円
2025年9月
1,530万円
2025年9月
2,280万円
2025年9月
1,737万円
2025年9月
1,690万円
2025年9月
1,569万円
2025年9月
1,598万円
2025年9月
1,521万円
2025年9月
1,500万円
2025年9月
1,567万円
2025年9月
1,750万円
2025年9月
1,752万円
2025年9月
1,250万円
2025年9月
1,512万円
2025年9月
1,680万円
2025年9月
1,514万円
2025年9月
2,204万円
2025年9月
1,539万円
2025年10月
1,529万円
2025年10月
2,180万円
2025年10月
1,752万円
2025年10月
1,980万円
2025年11月
1,844万円
2025年11月
1,480万円
2025年12月
1,805万円
2025年12月
2,180万円
2025年12月
2,001万円
2025年12月
1,550万円
2025年12月
1,546万円
2025年12月
1,763万円
2025年12月
2,180万円
2026年1月
1,999万円
2026年1月
1,880万円
2026年1月
1,834万円
2026年1月
1,880万円
2026年2月
1,836万円
2026年2月
1,280万円
2026年2月
1,621万円
2026年2月
1,690万円
2026年3月
1,647万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市菱屋西6丁目4-41、5-15、8-34、9-1
口コミ・レビュー
河内小阪の住人さん居住者 / 2023年09月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩6分と近く、大阪難波や奈良方面へのアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 市立西堤小学校が近く、子育て世代には安心感がある。公園も点在しており、散歩には良い。近隣に大きな商業施設はないが、静かな住環境。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。日勤管理なので、人の気配があり安心感がある。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさを感じさせるものではない。
築年数は経っていますが、駅からの近さと学区の良さで選びました。周辺環境は落ち着いていて住みやすいです。共用部も手入れされていますが、古さは否めません。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できます。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 河内小阪駅まで徒歩6分は魅力的。近鉄沿線は利便性が高く、梅田や天王寺へも乗り換えでアクセス可能。駅周辺の商業施設も生活には十分。
気になる点: 快速停車駅ではないので、急いでいる時は少し不便を感じるかも。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理のため、不在時の宅配便対応なども期待できる。オートロックの有無は確認が必要だが、管理体制はしっかりしていそう。
気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備には期待できないかもしれない。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が48m²台からと、DINKSや単身者には十分な広さ。リフォーム済み物件も多いようなので、内装次第で快適に過ごせそう。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）の古さはある可能性。間取りによっては収納が少ない場合も。
立地と価格帯で検討しています。駅からの距離は非常に良いです。周辺環境も静かで住みやすそう。築年数がネックですが、リフォーム次第では十分魅力的な物件だと感じました。管理体制も日勤なのは安心材料です。
シャルム小阪の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シャルム小阪は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
シャルム小阪の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シャルム小阪に関するよくある質問
シャルム小阪の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シャルム小阪の売却相場はいくらですか？
シャルム小阪の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャルム小阪は築43年ですが売れますか？
シャルム小阪は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。