立地・交通
名谷18団地77号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分。名谷駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
移動の負担が少ない立地、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
名谷18団地77号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分。名谷駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷18団地77号棟は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立神の谷小学校、神戸市立西落合中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷18団地77号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷18団地77号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 近くに公園が多く、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便は感じません。
気になる点: 坂道が多いので、自転車やベビーカーでの移動は少し大変かもしれません。
良い点: 近所の方々との交流があり、自主管理ならではのアットホームな雰囲気があります。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面では少し不安を感じます。管理組合の活動も活発とは言えません。
良い点: 年数は経っていますが、定期的に清掃されている様子がうかがえます。植栽の手入れもされています。
気になる点: 共用部分の設備は古さを感じさせます。エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、静かで落ち着いた住環境です。坂道はありますが、自然も多く子育て世代には良いかもしれません。自主管理なので、住民同士の協力は必要ですが、それが逆に地域との繋がりを生んでいます。
良い点: 地下鉄名谷駅まで徒歩12分は許容範囲内です。駅周辺には商業施設もあり、日常の買い物には困らなさそうです。
気になる点: もう少し駅に近いと便利だと感じます。特に雨の日や荷物が多いときは、少し遠く感じそうです。
良い点: (不明ですが)リフォーム次第では快適な住まいになりそうです。間取りが不明なため、具体的な評価は難しいです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りや断熱性などが気になります。専有面積も不明で、広さが確認できないのが残念です。
良い点: 神戸市立神の谷小学校が学区域なのは安心材料です。周辺に緑が多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。
気になる点: 最寄り駅からの坂道が気になります。病院など、いざという時の施設までのアクセスも確認しておきたいです。
築年数は経過していますが、神戸市内の割には価格帯が抑えられている印象です。周辺環境は良好ですが、建物の古さや自主管理による管理体制、駅からの距離などが購入の判断材料になりそうです。内覧で内部の状態をしっかり確認したいです。
名谷18団地77号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷18団地77号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷18団地77号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。