立地・交通
名谷14団地61号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩8分。名谷駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
単身(投資目的)
賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
単身(投資目的)
賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
名谷14団地61号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩8分。名谷駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
名谷14団地61号棟は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は住戸ごとに確認が必要です。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立西落合小学校、神戸市立西落合中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
名谷14団地61号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
名谷14団地61号棟の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 名谷駅から徒歩8分と、駅近で便利です。駅周辺にはスーパーや銀行、病院など生活に必要な施設が揃っており、毎日の買い物や用事に困ることはありません。
良い点: 団地内は緑が多く、落ち着いた雰囲気です。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 団地全体がやや古く、共用部分の老朽化は否めません。もう少し清潔感が欲しいと感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は誰か管理の方がいらっしゃいます。特に大きなトラブルもなく、平穏に暮らせています。
気になる点: 築年数が経っているため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も悪くないため、概ね満足しています。団地内は静かで落ち着いて過ごせます。ただ、建物の古さや共用部分のメンテナンスはもう少し頑張ってほしいところです。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、広さを感じられました。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が悪かったです。給湯器の調子が悪くなることもありました。
良い点: 棟の入り口付近は比較的きれいに保たれているように見えました。
気になる点: 建物の外観はかなり古く、塗装の剥がれや汚れが目立ちます。共用廊下なども暗く、少し寂しい印象でした。エレベーターがないのも不便でした。
良い点: 近くに公園があり、子供を遊ばせるには良かったです。西落合小学校も徒歩圏内なので、通学には便利でした。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し寂しさを感じました。コンビニまで少し歩く必要がありました。
家族で住んでいましたが、建物の古さがどうしても気になりました。特に水回りや共用部分の老朽化は否めず、快適とは言えませんでした。立地や周辺環境は悪くなかっただけに、建物自体のリニューアルが望まれます。
名谷14団地61号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
名谷14団地61号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
名谷14団地61号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。