立地・交通
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩9分。出町柳駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.29〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.29〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.29〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.29〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 61.29〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと |
シニア夫婦(住み替え)
61.29〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
61.29〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
61.29〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
61.29〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと
シニア夫婦(住み替え)
61.29〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅まで移動しやすいこと
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩9分。出町柳駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜は築9年(2017年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はJR西日本不動産開発、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約61.29から145.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立下鴨小学校、京都市立下鴨中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜の過去の取引実績
直近価格
6,342万円
平均価格
8,647万円
最高値
1億6,000万円
最安値
6,200万円
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜の売却査定履歴です。直近価格は6,342万円、平均価格は8,647万円、最高値は1億6,000万円です。
9,500万円
2025年9月
9,156万円
2025年9月
7,980万円
2025年9月
8,791万円
2025年9月
8,980万円
2025年9月
1億244万円
2025年9月
8,210万円
2025年9月
8,794万円
2025年9月
9,160万円
2025年9月
7,358万円
2025年9月
1億6,000万円
2025年9月
6,980万円
2025年10月
8,433万円
2025年10月
6,500万円
2025年10月
9,085万円
2025年10月
9,970万円
2025年11月
8,332万円
2025年11月
6,500万円
2026年1月
9,072万円
2026年1月
6,200万円
2026年3月
6,342万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 下鴨神社の緑に囲まれ、鴨川も近く、四季折々の自然を感じられるのが最大の魅力です。静かで落ち着いた環境で子育てにも最適だと感じます。
良い点: モダンで落ち着いたデザインの外観は、周辺の景観にも馴染んでおり、高級感があります。共用部も綺麗に清掃されています。
気になる点: エントランスが少し控えめな印象で、初めて訪れる人は少し分かりにくいかもしれません。
良い点: 日勤管理で、日常的な安心感があります。オートロックや防犯カメラなどの設備も整っており、セキュリティ面はしっかりしていると感じます。
都会の喧騒から離れて、自然豊かな環境で暮らしたい方には非常におすすめです。出町柳駅まで徒歩圏内なので、交通の便も悪くありません。近隣にスーパーや商店街もあり、生活に必要なものは揃います。住民の質も高いと感じています。
良い点: 叡山電鉄の出町柳駅まで徒歩9分は、普段使いには便利ですが、地下鉄やJRへの乗り換えを考えると少し物足りなさを感じることもあります。
気になる点: 主要ターミナル駅へのアクセスに時間がかかる場合があります。
良い点: 比較的新しいマンションなので、水回りやキッチン設備は使いやすく綺麗です。間取りもゆとりがあり、ファミリーでも快適に過ごせました。
気になる点: 床暖房があればもっと良かったのですが、それはありませんでした。
良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く、子育て環境としては申し分ないです。鴨川沿いを散歩するのも日課になっていました。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
自然に囲まれた静かな環境は魅力的でした。子育て世代には良い住環境だと思います。ただ、もう少し都心へのアクセスが良いとさらに満足度が高かったかもしれません。共用施設はあまり多くありませんが、その分管理費は抑えられている印象です。
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩9分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜の売却相場は、叡山電鉄叡山本線/出町柳駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2017年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェイグランジオナー下鴨糺の杜は築9年で比較的築浅のため、室内状態や管理状況が良ければ売却しやすい水準です。同時期の売出物件と価格が競合しやすいので、初動の価格設定と写真・見せ方が成約スピードを左右します。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。