立地・交通
サンロイヤル加古川リバージュは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/加古川駅 徒歩22分。加古川駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 64.76〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 64.76〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.76〜71m2 / JR加古川線/加古川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 単身 | 64.76〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 64.76〜71m2 / JR加古川線/加古川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境 |
単身
64.76〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
64.76〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
64.76〜71m2 / JR加古川線/加古川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
単身
64.76〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理しやすい広さ、賃貸需要を見込みやすい立地
賃貸からの住み替え夫婦
64.76〜71m2 / JR加古川線/加古川駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境
サンロイヤル加古川リバージュは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR加古川線/加古川駅 徒歩22分。加古川駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンロイヤル加古川リバージュは築37年(1989年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社は奥村ハウジング、施工会社は多田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.76から98.71平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンロイヤル加古川リバージュの査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンロイヤル加古川リバージュの過去の取引実績
直近価格
750万円
平均価格
792万円
最高値
1,850万円
最安値
470万円
サンロイヤル加古川リバージュの売却査定履歴です。直近価格は750万円、平均価格は792万円、最高値は1,850万円です。
1,850万円
2025年9月
721万円
2025年9月
980万円
2025年9月
806万円
2025年9月
490万円
2025年9月
884万円
2025年9月
850万円
2025年9月
498万円
2025年9月
723万円
2025年9月
470万円
2025年9月
652万円
2025年9月
630万円
2025年9月
628万円
2025年9月
840万円
2025年9月
719万円
2025年9月
980万円
2026年1月
750万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かな住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅まで徒歩22分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。車があれば便利ですが、公共交通機関中心だと少し不便かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、悪くないです。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も数に限りがあるようです。
築年数は経っていますが、静かな環境と子育てのしやすさから、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。駅からの距離は少しネックですが、車があれば問題ないでしょう。管理状況も悪くないので、長く住むには良い選択肢だと思います。
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。間取りも使いやすく、収納も十分でした。日当たりも良好で、快適な生活を送ることができました。
気になる点: 築年数相応の設備もあり、最新の設備ではありませんでした。リフォームはされていましたが、もう少し新しい設備だと嬉しかったです。
良い点: 管理員の方がしっかりされており、共有部分の清掃も行き届いていました。オートロックはありませんでしたが、特に不安を感じることはありませんでした。
良い点: 加古川駅まで歩くのは時間がかかりますが、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、便利でした。JR加古川線なので、乗り換えなしでアクセスできるのは良い点です。
気になる点: 徒歩22分は、毎日の通勤・通学には正直厳しい距離です。バス路線はありますが、本数が少ないのが難点でした。
広めの部屋で快適に過ごせました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、周辺環境も静かで良かったです。ただ、駅からの距離だけが唯一残念な点でした。車をお持ちの方や、駅まで歩くことに抵抗がない方には、コストパフォーマンスの良いマンションだと思います。
サンロイヤル加古川リバージュは加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR加古川線/加古川駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR加古川線/加古川駅 徒歩22分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR加古川線/加古川駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンロイヤル加古川リバージュの売却相場は、JR加古川線/加古川駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンロイヤル加古川リバージュは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。