立地・交通
サンハイツ八尾南は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分。八尾南駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜70.06m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜70.06m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜70.06m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜70.06m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 67〜70.06m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども2人
67〜70.06m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
67〜70.06m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
67〜70.06m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
67〜70.06m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
夫婦+子ども2人
67〜70.06m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
サンハイツ八尾南は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分。八尾南駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ八尾南は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56から70.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ八尾南の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンハイツ八尾南の過去の取引実績
直近価格
1,335万円
平均価格
1,321万円
最高値
1,597万円
最安値
1,080万円
サンハイツ八尾南の売却査定履歴です。直近価格は1,335万円、平均価格は1,321万円、最高値は1,597万円です。
1,480万円
2025年9月
1,597万円
2025年9月
1,427万円
2025年9月
1,080万円
2026年1月
1,385万円
2026年1月
1,180万円
2026年1月
1,080万円
2026年2月
1,335万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線一本で梅田や天王寺まで行けるので、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩13分は夏場や雨の日は少し遠く感じます。もう少し近ければ最高でした。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境だと感じています。公園も近くにあり、子供たちが遊ぶ場所には困りません。小学校も近いので安心です。
気になる点: 夜になると少し静かすぎるかもしれません。人によっては物足りなさを感じるかも。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり新しさはありません。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、生活しやすいマンションです。駅からは少し歩きますが、静かな環境で子育て世代にはおすすめです。設備面で最新とは言えませんが、価格を考えれば妥当だと感じています。
良い点: 緑が多く、落ち着いた雰囲気の住宅街で、子育て環境としては魅力的です。小学校も近く、通学路の安全性も考慮されているように感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩13分は、毎日の通勤・通学を考えると少しネックです。バス便も少ない印象でした。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックではないようですが、共用部の清掃は行き届いていました。
気になる点: 築年数が古いこともあり、セキュリティ面で最新の設備とは言えません。特に夜間の安心感は少し気になります。
良い点: 専有面積が56m²〜70m²と、ファミリータイプの間取りもあるようで、広さは十分だと感じました。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備(キッチン、バスルームなど)であることが多いようです。リフォームの有無で状態は大きく変わるでしょう。
八尾南駅まで徒歩13分は少し遠いですが、閑静な住宅街で子育て環境としては魅力的です。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部は比較的きれいに保たれています。お部屋によってはリフォームされており、広さもあるので、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
サンハイツ八尾南は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ八尾南の売却相場は、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ八尾南は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。